菊园首个3.5代宅来了，绿城玉海棠预计总价400万起
进深
严明会
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2026-09-23 11:44
上海进深 严明会 绿城嘉定菊园项目案名定为玉海棠，设计方案已完成公示。
项目共583套房源，其中商品房535套，保障房48套，为菊园板块首个3.5代宅社区，预计总价400万元起，展厅预计10月初开放。
从规划方案来看，项目以改善户型为主，边套占比较高，多数户型可实现南北通透。
菊园板块已较长时间没有新房供应，此前的住宅产品均为老规户型，玉海棠将是板块内首个按新规设计的住宅项目。
住宅装修标准不低于2000元/㎡。社区场地整体抬高约0.5至1.5米，与外部道路形成高差，可隔离部分路面噪音，但并非全域抬板设计。
大部分楼栋设有架空层，楼王位置1至2层全架空。主入口规划下沉庭院，南侧嘉罗公路一侧设大面宽景观门头。
配电房、垃圾房等设施集中布置在地块边缘，减少对社区内部的干扰。
项目拟建11栋13至17层小高层，容积率2.0，未设置超高层楼栋。
社区东侧规划约1160㎡集中绿地，西侧设儿童乐园，中部为中央景观区。另外，地块西侧和北侧规划有约70个地面车位。
项目位于嘉定老城与菊园科创核交汇区域，临近在建的嘉闵线新成路站，嘉闵线建成后1站可换乘11号线嘉定北站，现状距嘉定北站直线距离约2.3公里。
地面交通有嘉罗公路、嘉定环城路等主干道环绕，商业距信业购物中心约1公里。
周边学校有嘉定区第一中学、嘉定一中附属小学、普通小学等，地块旁规划有一所幼儿园及菊园首所公办九年一贯制学校，新房对口学校以教育局公示为准。
产业端，地块紧邻中国电子科技集团、中核八所等产业园区。
地块为嘉定区JDC1-0501单元74-04地块，绿城于8月4日以总价约12.04亿元底价竞得，成交楼板价约18200元/㎡，溢价率0%，8月7日即公示设计方案，前后约72小时。
价格参照上，北侧次新房南山嘉荟领峯2023年开盘，累计推出615套房源，备案均价约4.1万元/㎡，目前已售罄并交付，链家现有一套挂牌房源，均价约4.3万元/㎡。
周边其余多为房龄较大的商品房及动迁房，挂牌均价普遍在3万元/㎡上下。
嘉闵线城北路站周边次新房中，金地峯范链家挂牌8套，均价约4.3万元/㎡，今年7月成交一套建面约99㎡三房，总价320万元，折合约3.2万元/㎡。
金地嘉峯汇挂牌3套，均价约4.9万元/㎡，今年3月成交一套建面约89㎡三房，总价331万元，折合约3.7万元/㎡。
来源：进深
作者：严明会
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