绿城嘉定菊园地块定名玉海棠，抬板小高层社区预计10月初开放展厅
进深
严明会
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2026-09-23 11:41
上海进深 严明会 绿城在今年第七批次土拍中以底价12.04亿元竞得嘉定菊园一幅宅地，成交楼板价约1.82万元/㎡。
项目案名现已公布为绿城玉海棠，预计10月初开放展厅。
拿地3天后，项目即公示了规划方案，户型信息尚未正式公布，从规划方案来看，项目以改善户型为主，边套占比较高。
项目拟建11栋13至17层小高层，共583户，容积率2.0，未设置超高层楼栋。
社区场地整体抬高约0.5至1.5米，地面标高约5至6米，与外部道路形成高差，可隔离部分路面噪音。
大部分楼栋设有架空层，楼王位置1至2层全架空。主入口规划下沉庭院，或将承载会所功能，具体配置待后续公示。
社区东侧规划约1160㎡集中绿地，西侧设儿童乐园。配电房、垃圾房等设施布置于地块边缘，减少对社区内部的影响。
主入口位于南侧嘉罗公路，入口面宽较足。另外，地块西侧和北侧规划有约70个地面车位。
项目位于嘉定老城与菊园科创核交汇区域，紧邻嘉罗公路，距11号线嘉定北站直线距离约2.3公里。
地块旁有一所在建九年一贯制学校，并规划有幼儿园。北侧为次新房南山嘉荟领峯。
价格参照上，南山嘉荟领峯2023年开盘，累计推出615套房源，备案均价约4.1万元/㎡，目前已售罄并交付，链家现有一套挂牌房源，均价约4.3万元/㎡。
周边其余多为房龄较大的商品房及动迁房，挂牌均价普遍在3万元/㎡上下。
嘉闵线城北路站周边次新房中，金地峯范链家挂牌8套，均价约4.3万元/㎡，今年7月成交一套建面约99㎡三房，总价320万元，折合约3.2万元/㎡。
金地嘉峯汇挂牌3套，均价约4.9万元/㎡，今年3月成交一套建面约89㎡三房，总价331万元，折合约3.7万元/㎡。
来源：进深
作者：严明会
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