中建运河玖院首批764套取证，261㎡四房得房率78%-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深李兰兰 3.2w阅读 2025-09-13 12:36

北京进深李兰 9月13日，中建运河玖院取得预售许可证，备案名为玖运佳苑一期。

本次获批0705地块的1-5＃、0706地块的1-5＃，0706地块的1-5＃，0708地块的1＃、3＃、5＃、6＃，共14栋住宅楼764套房源，拟售均价6.03万-7.94万元/㎡。准许销售面积为102070㎡。

其中，261.55平米四房两厅户型，得房率为78.3%；154.94平方米四室两厅，得房率为80%；

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

中建玖合“运河八子”以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边3幅居住用地。

首期3幅地块即0705地块、0706地块、0708地块总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡。共规划16栋楼，包括：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余均为17F小高层。

其中，0705地块地上计容建筑规模约2.97万㎡，容积率从2.3小幅调低至2.27。规划5栋住宅楼，1#-4#楼为17F小高层，其中3#楼首层架空；5#楼为11F洋房。

0706地块地上计容建筑规模约3.57万㎡，容积率从2.2调降至2.07。同样规划了5栋住宅楼，均为17F小高层。北侧最靠近0705地块的1#楼为首层架空。

0708地块地上计容建筑规模约5.45万㎡，容积率2.43，较出让文件中的2.4有所增加。这块地在运河沿岸，是7幅住宅地块中地形条件最好的一幅，面宽最大、占地最广。规划了6栋住宅楼，靠近运河的3栋24-25F，后排3栋17F，穿插而建，均有河景视野。

户型方面，不沿河的0705、0706地块以小户型为主：90㎡起步，主力为108㎡三居和120㎡四居，层高3米-3.1米之间。0708沿河地块，四面宽大平层：后排户型建面150㎡/175㎡，层高3.2米；前排为230㎡/250㎡，层高3.5米。

来源：进深

作者：李兰兰

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