建发海晏13号楼取证，套均建面218㎡、均价14.6万/㎡
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进深
李兰兰
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2025-09-13 11:53
北京进深 李兰 9月13日，海淀朱房新盘建发海晏28套房源取得预售许可证，备案名为海晏雅苑。
本次获批最后一栋13#住宅楼1层至14层地上全部住宅，拟售均价约14.59万元/㎡，均为约218㎡的四室两厅户型。
6月6日，建发海晏403套房源取得预售许可证，准售面积合计9.01万㎡，除东南角13#楼，其余15栋住宅楼全部在范围内。拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。
今年1月2日，2025年北京首场土拍上，建发房产以90.4亿元的价格摘得海淀朱房30地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。
项目建设用地面积约3.93公顷，总建面14.6万平方米，其中地上约9.5万平方米，地下约5.1万平方米。
规划16栋7F-15F洋房+小高层，共435套，户均建面达到218平方米，3.2-3.6米层高。
其中3栋单体平墅，一层一户，建面300平+。
7#、14#、15#、16#楼有顶退户型，顶层复式带露台。
地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。
周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。
来源：进深
作者：李兰兰
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