已内定？丰台岳各庄地块线上无人出价
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进深
徐迪
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2025-09-05 10:15
北京进深 徐迪 9月4日，丰台岳各庄L01地块挂牌竞买申请时间截止，线上无人出价。
有消息称，该地块最终会由北京建工+北京城建+住总集团+厦门国贸组成的联合体拿下。
城建发展（600266.SH）和住总集团联合拿地的意向早有苗头。
早在8月15日，城建发展召开第九届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》。
议案中的“关联人”，即住总集团旗下北京金第房地产开发有限责任公司。
双方组成联合体独立或联合外部企业合作投资北京市内房地产项目，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过55亿元。
竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作，项目公司由城建发展控股。
住总集团和城建发展是“亲兄弟”，前者是北京城建集团有限责任公司（简称“城建集团”）的全资子公司，而城建集团是城建发展的控股股东。
合作议案通过的同一天，城建发展就丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块施工和监理项目发出招标计划。
项目总建筑面积约8.98万㎡，其中地上建面约5.8万㎡，地下建面约3.18万㎡。
施工投资估算8.3亿元，监理投资估算400万元。
地块未成交，先发招标计划，朝阳三间房、通州运河八子等，都是如此操作。
但对于“控节奏大师”城建发展而言，这么赶进度还挺稀奇的。
岳各庄地块有什么值得他“抢跑”的？来看一下。
首先，位置确实不错，三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。
南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。
周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。
其次，地价缝差也很诱人。岳各庄地块起始价29亿元，折合楼面价5万元/㎡。
周边老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价约8.9万/㎡，保利和光逸境逼近10万/㎡。
所以说，岳各庄L01地块项目卖到9万元/㎡应该不成问题，产品好的话冲一下10万+也不离谱。
地块规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。
规划设计要求，多层居住建筑应采用坡屋顶形式。建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。
另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。
还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路，项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑的不利因素。
整体来看是一个综合素质较高的项目。
如果顺利拿下地块，这将成为城建发展新董事长齐占峰走马上任后第一个大项目。
齐占峰曾在城建发展2025年年中销售工作会上提到，要坚持拿地即营销的理念，以销售为龙头，前置营销工作，结合客户定位与产品设计一体化推进，加快产品周转，加速项目去化。
城建发展能否一改慢悠悠的开发节奏，可以期待下岳各庄项目的表现。
来源：进深
作者：徐迪
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