北京CBD再现临铁宅地，住宅建面超12万㎡
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进深
徐迪
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2025-10-20 14:43
北京进深 徐迪 10月20日，朝阳区化石营旧城区改建、NE03、NE10地块规划综合实施方案公示。
地块位于东三环呼家楼街道，用地面积约9.77公顷，地上总建筑规模约22.12万㎡。
包括三幅涉宅用地，其中的6001地块地上部分为现状保留住宅楼，另外两幅：
1、6002地块位于东三环内，为住宅混合公建用地，占地1.99公顷，地上建筑规模约9万㎡，容积率4.52，限高100米。
其中地上部分住宅建筑规模约6.3万㎡，办公楼及商业建面约2.7万㎡。
3、6006地块位于三环、四环之间，为二类居住用地，占地2.06公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率2.8，限高80米。
这两块地的位置比刚刚进入预申请的松榆里地块更加优秀，处于CBD核心。
周边2公里内全是地标建筑，包括新央视大楼、国贸三期、京广中心等，多座超高层甲A级写字楼和高端商场。
6006地块管控指标显示，地上部分东侧应临路设置南北向公共空间，宽度不低于5米；
南侧预留轨道市域（郊）东北环线站点设置条件，住宅建筑布置于轨道建设用地控制保护范围以北。
地下部分含末端物流设施，建面约300㎡。
除住宅地块外，规划范围内还有1幅商业服务业用地，为6004地块，在6006地块以西。
规划为其他类多功能用地，占地1.46公顷，地上建筑规模约6.57万㎡，容积率4.5，限高100米。
该地块地上部分东侧应预留轨道28号站点附属设施设置条件，地下部分含末端物流设施，建面约250㎡。
另有广场用地、公园绿地各1幅。
来源：进深
作者：徐迪
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