珠城最后一块宝地来了！跑马场规划出炉，住宅建面22万方
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进深
严明会
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2025-10-17 14:12
粤进深 严明会 10月16日，广州自规局发布了天河区珠江新城东区AT1113规划批前公示。
规划范围位于天河区珠江新城东区，北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，总用地面积44.28公顷。
这也意味着，珠江新城最后一块“宝地”——跑马场地块即将面世。
根据控规内容，该地块未来拟围绕中央绿轴，融入“公园+、体育+”理念，嵌入创新多元的体育、文化设施，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元功能。
规划用地及指标情况如下：
1、平川路以西。用地面积3.16公顷，涉及商业商务用地、绿地、消防用地，规划总建筑面积25.24万平方米（含现状保留24.13万平方米）。
2、马场片区。用地面积38.42公顷，涉及绿地、道路用地、公共服务及市政设施用地、商业商务用地、居住用地，规划总建筑面积72.98万平方米。其中绿地面积10.36公顷（兼容文体设施）、道路用地面积8.96公顷、公共服务及市政设施用地面积0.43公顷、商业商务用地面积13.26公顷 （建筑面积49.70万平方米）、居住用地面积5.41公顷（建筑面积22.00万平方米）。
3、潭村路以东。用地面积2.70公顷，涉及中小学用地、服务设施用地（幼儿园、托儿所），规划总建筑面积2.43万平方米。
同时，对道路交通进行优化。
规划新增5条城市道路，并优化平川路、潭村路、黄埔大道辅道、金穗路隧道等6条道路线位。
公共服务及市政设施方面，规划配置公共服务及市政设施21处，包括小学、幼儿园、托儿所、文体公园、党群服务中心、社区议事厅等，规划总建筑面积共3.71万平方米。结合中轴绿地高标准配置文化展览设施、体育运动设施及儿童活动场所等。
地块位置优越，位于寸土寸金的珠江新城，西侧即为珠江公园，拥有一线望珠江公园景观。
业内预计，跑马场地块项目或会成为广州豪宅的新标杆。
来源：进深
作者：严明会
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