观宸二期拿证20余天出网签，均价低于一期
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进深
徐迪
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2025-10-14 15:00
北京进深 徐迪 取证20多天后，建发金茂观宸二期开始网签转化。
截至10月14日，已签约3套，成交均价约7.62万元/㎡，较一期成交均价小幅下降。
观宸一期于今年3月底开盘，共479套房源，面积段111-165㎡。
目前网签324套，去化近七成，成交均价接近7.85万元/㎡。
观宸二期首开南侧5栋：8#-12#楼，大约200套房源。
两个面积段：113㎡中间户/116㎡边户，134㎡中间户/136㎡边户。
网签房源中，1套在9#楼，为134㎡户型，预售价约8.3万/㎡。
2套位于12#楼，113㎡和116㎡户型各1套，预售价也在8万+。
二期项目占地2.59万㎡，总建筑面积约8.11万㎡，其中地上建筑面积约5.21万㎡，容积率2.0。
8月14日项目总平图公示，拟建设12栋住宅楼，含6-17F洋房和小高层产品。
总计400多套房源，面积段113-165㎡区间。
与一期相比，砍掉了110㎡三居产品，起步就是三面宽的四叶草户型。
层高3.1-3.3米，户型格局、得房率等与一期基本一致。
赠送方面：南向通面宽阳台+北向设备平台，边户有侧边/转角飘窗。
来源：进深
作者：徐迪
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