徐颖再拿一个销冠，中建臻源府两个月收回185%地价款
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进深
徐迪
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2025-12-04 15:22
北京进深 徐迪 2025年11月北京商品住宅成交榜出炉。
中建臻源府以0.81亿元的成绩排名延庆区榜首，项目操盘手为徐颖。
单月网签23套，面积合计0.26万㎡；
成交均价3.15万元/㎡，套均价约351万元。
项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。
规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米。
1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。
户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。
9月25日，臻源府9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。
其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。
产权得房率在78%-83%区间。
均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。
项目于9月27日正式开盘，官宣成交218套。
截至11月30日，已完成275套网签，全盘去化约86%。
成交均价3.22万元/㎡，约为预售价的九折。
加上126个车位，项目网签金额总计10.36亿元，地价覆盖率185%。
主力105㎡三居两卫，全明户型。
南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。
独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；
4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；
三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。
中建臻源府所在延庆小营地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。
该公司是中建股份组建成立的城镇综合建设投资平台，注册资本50亿，在2014年1月成立。
主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。
2023年10月，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长。
中建方程与延庆有着很深的缘分，它开发的上源府，距离臻源府直线600米左右。
2021年底，中建方程子公司——中建京西建设发展有限公司（简称“中建京西”）斥资3.9亿元，拿下上源府所在地块。
上源府也是中建方程在京城首个独立操盘的房地产开发项目，2024年10月清盘，网签均价3.35万元/平米。
更早之前的2016年，中建方程和中建三局在延庆，共同成立中建京北投资发展（简称“中建京北”），注册资本50000万元，两家分别持股60%和40%。
期间，中建京北还有一个股东，为中国中建科创集团，它在2023年7月，悄悄退出了。
中建京北负责延庆最大的棚改项目——小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目，是上源府和臻源府所在地块的一级土地整理方。
来源：进深
作者：徐迪
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