杨洪禄把国贤府带到主城区，中建丰台新盘主打小户型
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进深
徐迪
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2026-01-28 11:11
北京进深 徐迪 昨天，中建丰台新盘发布宣传片，“国贤新序”四字，剧透了该项目的产品系。
“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。
中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园）。
第四座国贤府选址丰台，这也是北京主城区的首座国贤府系项目。
12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得丰台区北宫镇张郭庄村0204-6028地块。
10天后，项目开发主体北京丰程置业有限公司成立，注册资本3000万元。
大股东中建方程持股93%，中建智地置业仅持有7%的权益。
法人、董事长、总经理由中建方程北京公司总经理杨洪禄担任。
两名董事分别为：中建方程房地产事业总监刁鹏、中建智地总经理吴国强为董事。
刁鹏今年年中才从中海跳槽到中建方程，这是他就任后，中建方程在北京操盘的第二个住宅项目了。
上一个是延庆的中建臻源府，去年7月份拿地，9月底开盘，目前基本售罄。
中建丰台项目速度也不慢，拿地之后就发出了监理、设计和施工三大招标计划。
按照招标计划，项目总建面约7.9㎡，投资估算4.83亿元。
地块为纯住宅用地，占地3.18公顷，规划地上建筑面积约4.775万㎡，成交楼面价约2.84万元/㎡。
容积率仅1.5，限高24米（局部30米），纯洋房住区。
洋房得房率本来就高，丰台赠送尺度也是城六区比较超前的，预计实得率会很惊艳。
可以参考昌平的北京国贤府，133㎡四面宽，非常炸裂。
目前项目尚未报规，网传面积段为70-120㎡，三居起步，少量非标两居退层。
主力总价段350万-500万，刚需价格兼有改善品质。
国贤府的园林一贯是纯中式风格，多水系和山石。
在地块出让文件中也提到，要求注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
项目优点：
1、社区体量适中，低密+高实得率两大底牌；
2、小户型总价可控，上车门槛低；
3、、双地铁加持，通勤友好，步行至地铁14号线张郭庄站不到500米，直达丽泽、大望路、望京；
此外还有在建的1号线支线站点，预计明年6月通车；
4、、北宫镇永定河西地区，生态环境不错，毗邻园博园，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等。
5、生活配套完善，商业有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心等，还有在线中的北京第三座合生汇。
缺点也很明显：
1、地形不算规则，多边角空间，且朝向不正，楼栋排布有难度。
2、城市界面一般，安置房较多。
3、部分学校还处于规划阶段，教育配套落地还需要时间。
来源：进深
作者：徐迪
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