北京进深 徐迪 中建方程国贤府户型图来了，售楼处预计3月21日开放。

主力面积段78-117㎡，另有少量60㎡+非标小户型。

78㎡全边户小三居，92㎡南向三面宽，106㎡做全明四叶草，顶配117㎡湖景洋房。

南向阳台、北向设备平台，边户L型转角飘窗，顶层送露台，得房率90%起，最高超95%。

这是北京主城区的首座国贤府系项目，由中建方程操盘。

位于丰台区北宫镇，总用地面积约3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：

地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。

14栋住宅楼，全洋房社区

总共约508套房源，户均97㎡。

1#楼总高10层，两单元4户，共40户，东边户为78㎡小三居，其余为建面约92㎡户型；

2#楼总高10层，两单元4户，共40户，建面约92㎡；

3#楼8层：两单元4户，共32户，边户78㎡/中间户92㎡；

4#楼10层：两单元4户，共40户，东边户78㎡，其余为92㎡；

5#楼8层：两单元4户，共32户，边户78㎡/中间户92㎡；

6#楼11层、7#楼9层：均为首层架空，每栋楼两个单元4户，共72户，均为105㎡户型；

8#楼王栋总高10层，四单元8户，共80户，两端单元边户106㎡/中间户105㎡，中间两个单元为顶配117㎡户型；

9#楼11层，首层架空，两单元4户，共40户，东边户为78㎡小三居，其余为92㎡户型；

10#楼9层，首层架空，一单元2户，共16户，建面约92㎡；

11#楼8层，一单元2户，共16户，建面约92㎡户型；

12#楼10层，两单元4户，共40户，西边户为78㎡小三居，其余为建面92㎡户型；

13#楼8层，两单元4户，共32户，建面约92㎡；

14#楼7层，两单元4户，共28户，东边户为78㎡小三居，其余为建面92㎡户型。

4个架空层，公区配置拉满

大门位于小区西侧中间位置，没有依红线斜建，而是退线十余米，保证大门正位，坐东朝西。

入口景观带十分阔大，从平面图就能看出飞檐翘角的中式大门。

国贤府的园林一贯是纯中式风格，多水系和山石。

在方程国贤府地块出让文件中也提到，要求注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

三进式门庭，入口配套楼由风雨连廊环绕，做物业服务用房、社区综合服务用房。

与南侧紧邻的6#、7#楼架空层形成主会所空间。

中央有大面积中庭湖景园林。

另外两栋带架空层的楼栋在北边，为9#、10#楼。

与西侧室外活动场地、下沉庭院形成一片泛会所空间。

下沉庭院南侧有一个专门的商业人行出入口，内设电梯，推测有地下商业空间。

地面人车不分流

粗略数了一下，小区地面有90多个机动车停车位。

分布在消防车道周围，除了大门和中央景轴的位置，其它楼栋底下都有停车位。

小区南北各有一处地库出入口，与消防通道共用出入口，而南侧出入口特别标记了“车行出入口”，且设置有出入口广场、非机动停车位。

地形不规则，但户型很方正

小区地形呈倒三角状，多边角空间，为了保证户型朝向，楼栋采用了点状排列方式。

14栋住宅楼集中建在三个角的位置，中间留出大面积空间打造园林。

楼栋均为正南正北朝向，面宽资源较好，小户型也能有不错的采光和通透性。

缺点是部分楼栋距离过近，容易形成对视。

例如东北角的1#楼和2#楼之间，距离仅有4米。

2#楼东边户的南阳台，1#楼西边户的北设备平台，隔空对话毫不费力。

方程国贤府，中建智地甘当配角

“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。

中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园）。

昌平的国贤府PARK上个月底也已公示了总平图。

中建方程国贤府算是第五座国贤府，并且是目前唯一建在城六区的国贤府。

值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。

中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：

中建智地是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。

而中建方程则直属中建集团，前身为中国建筑的建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，2014年，组建成立中建方程，专业从事城市综合开发和城市运营业务。 

根据规划，公司未来将继续择机拓展房地产开发业务。 

今年2月初，在中建方程2026年投资拓展系统工作会议上，中建方程党委书记、董事长周宇騉出席会议并讲话。会议提出要全力以赴拼市场，强化内部能力建设，锻造政治担当、专业精进、勇担责任、善于攻城拔寨的市场拓展团队，做到 “内强而王”。

近年来，中建方程收入有所波动。 2022-2024年及2025年前三季度，中建方程实现营业总收入分别为108.41亿元、86.81亿元、89.86亿元、52.95亿元；净利润分别为14.76亿元、9.64亿元、9.09亿元、4.03亿元。 

截至2025年9月末，中建方程累计完成城市综合开发项目投资数量达48个，累计投资规模超过 1000亿元；在建及在售房地产项目共13个，其中2025年以来新增项目4个，主要位于一线及新一线城市。