中建智地太阳宸园，昂贵的图纸 | 陈海保聊规划
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进深
徐迪
2026-05-09 18:06
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
中建智地太阳宫地块成交于去年9月30日，成交价43.145亿元，溢价率超39%，是2025年北京土拍最高溢价地块。
项目成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。
用地面积1.94万㎡，地上建面5.39万㎡，容积率2.6，其中住宅建面4.3万㎡。
规划4栋高层，共139户，主力面积段约270/380㎡。
规划解读
这是一张十分昂贵的报规图。
中建智地太阳宫顶豪，这份报规图，至少创造了六个之最：
1、花费时间最长，
拿地218天才出图，期间应该是反复推敲，出稿数量，应该相当惊人。
2、设计费昂贵，
每平米高达132元，折射出设计难度非常大，要与10号和17号线双地铁口衔接。
3、楼栋排布
四栋住宅楼被商业楼半包围，
闹中取静，算是最优的解决方案。
4、园林巧解
很多人不理解，为何中心园林放在北侧，
它有妙处，既解决了日照退线问题，又与周边邻居一起分享景观，一举两得。
5、层高创造京城豪宅新纪录，
户型面积275-385平米，层高达到了3.3-3.5米高。
6、无敌会所
它竟然用两层商业楼做会所配套，面积超过1300平米，实在是太舍得了。
这六点，其实都是明牌。
但在我看来，它在设计中，还有不少隐秘的关键点。
如何俯瞰中建智地这张昂贵的图纸，有感兴趣的朋友，欢迎在评论区和我交流。
开发主体
项目开发主体北京兴曜房地产开发有限公司，成立于2025年12月26日。
注册资本为5000万元，由中建智地全资持股。
中建智地董事长樊飞军担任项目公司法人和董事长。
项目总则由中建智地京东公司执行总经理张梦灿担任。
区位地段
项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。
南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队。
这个地段本身已经完成了一轮客群筛选。
城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。
并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。
来源：进深
作者：徐迪
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