文/上海进深 张林霞

绿城逸庐过会了，过会综合均价仅10.69元/㎡，价格非常惊喜。

高层（约120-145㎡） 均价约9.88w/m²。

叠墅（约208-216㎡） 均价约13.17w/m²。

同环线高层新房已普遍达14万/㎡，绿城逸庐高层9.88万/㎡的均价无疑极具诱惑力。

建面约120㎡大三房总价仅1100万左右，单价9.2万/㎡起就能拿下浦东内中环房源，“优质地段+亲民价格”的组合让人难以抗拒。

叠加产品，13.17万/㎡的均价堪比同区域高层，且别墅的实际使用面积远超产权面积。

200㎡产权面积往往能享受到300㎡左右的空间，这样的价格与价值匹配度，性价比较高。

绿城逸庐的会所与架空层总面积约1200㎡，会所涵盖室内恒温泳池、活力泡池、景观健身房、全龄书吧等功能区。

并且仅向业主开放且不对外营业，运营费用已计入物业费，十分良心。

泳池规格为20米×8米多的三泳道，对于两百余户的社区来说，使用空间极为宽裕。

最吸引人的是泳池侧边的整面玻璃幕墙，能将下沉庭院的山水景致映入池畔，游泳时既能享受自然氛围，又能保证隐私。

游累后，旁边的热水按摩池可提供放松空间，贴心细节拉满。

建面约145㎡户型图

4个房间3房朝南的精妙设计，和边套的270°全景窗，把采光和视野做到最大化。

建面约120㎡户型图

全屋飘窗赠送（实得率超82%）；

类一梯一户（4#、6#楼配置）；

270°双卧转角窗（边套户型）；

飞机户型南北通透；

约10.8-11.2米大面宽三开间朝南，尺度感拉满；

而且设备平台精心设计，不遮挡北侧视线。

此外，叠加最大的优势就是有更多超值的实际使用面积。

比如上叠，绿城这次突破性的设计了整层露台，实用性非常高。

上叠竟然还送了一个十几平的地下室。

住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了。

下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室。

这里可以把它设计成家的“第二客厅”。

我个人比较看好北蔡板块，它是浦东内中环仅有的三个可完整开发板块之一。

完整城市界面开发的优势有目共睹，这源于浦东十余年的发展经验：

联洋、碧云、前滩等板块，无论远近，均因整片规划、统一开发而脱颖而出——社区房龄相近、界面规整。

且多为商品房，配套从幼儿园到初中的优质教育资源，商业也逐步完善，生活氛围浓厚。

在中环内老旧小区密布的当下，这种完整开发的区域，相比老破小“打补丁”式发展。

居住舒适度更高，二手市场也更具保障，瑞虹新城便是绝佳例证。

绿城逸庐身处完整开发板块，叠加北蔡楔形绿地的先天优势，已然超越同纬度乃至同价位的其他项目。

此外，北蔡板块是衔接上海两大最强产业高地的枢纽：陆家嘴金融城+张江科学城，是未来数十年全球产业发展的引擎。

绿城逸庐的周边竞品主要包括翡云悦府2期、浦发莲园及唐镇新地块等潜在项目。

翡云悦府2期均价10.05万/㎡，近陆家嘴且教育资源较优；

浦发莲园均价9.5万/㎡，价格偏低且近地铁，适配张江科技从业者；

唐镇新地块未来售价预计9万/㎡以上，但在地段与配套成熟度上不及绿城逸庐。

绿城逸庐的项目公司为上海泉秀置业有限公司。

该公司隶属于绿城中国，是绿城在上海打造首个“庐”系作品的核心执行主体，项目法定代表人、董事为谢发。

从项目起源来看，今年3月28日，绿城中国在上海第三批土拍中，以29.159亿元总价、40%溢价率竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块（即绿城逸庐项目用地），折合楼板价71414元/㎡。

并承诺不低于5000元/㎡的装修标准，还增加了公共服务设施与高端人才住房配建比例，足见品牌对该项目的重视。

作为绿城精耕上海25年后，献礼品牌成立30周年的浦东标杆作品。

项目由绿城华东区域总经理、上海公司总经理赖圣场亲自挂帅，联合汇张思、蓝颂设计等大师团队共同打造，延续了绿城在高端住宅领域的品质基因。