盐田首个新规盘来了，合泰嘉悦公馆有些鸡肋
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进深
505710
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2025-09-18 18:09
文/粤进深 严明会
“嘉悦公馆作为沙头角新规住宅标杆，不仅是合泰匠心凝萃，更是集团焕新城市界面、致敬山海生活的重要实践。”
不久前的9月8日，在嘉悦公馆封顶仪式致辞中，合泰集团董事长邱传津这样表示。
这个位于深圳盐田的新规项目，抢抓“金九银十”黄金期，正在紧锣密鼓准备上市。
项目在几天前已拿预售证，预计在9月21日正式开盘。
本次预售共1个楼栋，预售房源包括174套，建筑面积约72-99㎡的3-4房住宅产品。
交付时间预计为2027年1月18日前。
先来看下整个项目的情况。
嘉悦公馆位于盐田区梧桐路与叶屋西街交汇处。
总占地面积约0.62万㎡，总建筑面积约4.90万㎡。
由当地开发商合泰集团开发建设。
整个嘉悦公馆分为两个地块。
其中，北地块为1栋17层办公楼，以及1栋33层的住宅。
但北地块这栋住宅含回迁房、保障房及公配设施（幼儿园、社区体育场地等）。
南地块则为1栋31层高的住宅，全部都是商品房，规划174户，3梯6户设计。
项目拿证即将入市的，便是南地块的这栋住宅。
说说项目的优缺点。
优点方面。
位于盐田区府附近，位置还算核心。
距离地铁8号线海山站、沙头角站都不算远，步行七八百米左右。
地铁出行较为方便。
另外，项目还是盐田沙头角首新规楼盘，所以市场关注度也挺高。
不足的话。
其实也不少。
上面也说了，整个项目只有两栋住宅。
北地块的住宅有回迁房、保障房。
只有南地块这一栋是纯商品房。
并且，这两栋住宅还是分开的，被道路所隔开。
意味着，南地块这个住宅就是一个“独栋”。
小区的园林、绿化以及休闲空间这些可想而知了。
可以说几乎没有。
还有，南地块这一栋住宅，总户数是174户。
但规划的机动车位只有117个，车位比只有0.67。
现在的家庭，人手一部车，项目后续停车是一个问题。
另外，小区还有一个比较受关注的点。
楼栋北向一路之隔有一个小型的变电站。
项目距离高压电塔比较近。
这一点也挺多人在意的。
嘉悦公馆的户型图，目前也已经出来了。
有72、81㎡的3房2厅1卫；
88㎡的3房2厅2卫；
以及99㎡的4房2厅2卫；
共4个面积段的产品。得房率大概在86-90%左右。
整体来看，项目的户型布局还算可以。
但并没做到全部朝南。项目81、88㎡朝南，72、99㎡朝北。
另外，个别户型的阳台并不方正。
如72、99㎡的户型，都是斜边阳台。
这在新规产品里面其实并不多见。
这导致，99㎡的户型，阳台面积比81、88㎡的还要小。
景观上，72、99㎡的户型朝北，阳台看出去是道路跟变电站。
81、88㎡虽然朝南，但南边有19层高的蓝田壹站华苑楼体。
距离也挨得很近，中低层户型采光和景观会有所遮挡。
只有在20层或以上，越过该楼梯，景观上会好些。
目前，嘉悦公馆的价格也已传出，备案均价5.75万。
开盘给出9.3折综合优惠，折后均价5.34万/m²，折后单价4.48-6.25万/m²。
3房折后总价336万起，4房折后总价484万起。
不过在眼下的盐田市场，加上小区的整体情况。
不少市场声音认为，这样的价格其实略高。
来源：进深
作者：505710
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