32万/平！一线豪宅又“日光”
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乐居财经
张林霞
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2025-09-22 17:06
文/乐居财经 张林霞
刚刚过去的周末，上海市黄浦区豪宅楼盘嘉里金陵华庭二期迎来开盘，120套房源全部售罄，总销售额达98.43亿元。
该项目于今年9月10日取得预售许可证，房源均价20.5万元/平方米，单价最高的一套达32.68万元/平方米。
这一价格成为上海新房备案单价的最高纪录。 此次推出的均为360-875平方米的大平层及复式单位，套均总价约8200万元，其中最贵一套售价2.8亿元。
早在认购阶段，金陵华庭二期便备受瞩目。项目认购登记时段为9月11日9时30分至9月15日12时，期间共吸引228组意向客户签订购房意向书。
经政府相关部门审核，227组客户符合上海住房限购等政策规定，认购率达190%。因个人认购金需820万元，仅228组客户缴纳的认购金就至少有18亿元。
此次开盘与金陵华庭首期开盘相隔半年。今年3月22日，项目首期推出158套房源，当时均价近19万元/平方米，总价区间在4000万元至1.7亿元，推出后迅速售罄，单日收金达92.34亿元。
从“有效意向认购客户名单”来看，身份证“310”开头的上海籍买家占比约三成，江浙沪买家合计占比超六成。
根据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，观察历史数据，上海该类豪宅交易已连续两年超过千套（其中2024年为1542套），此外上半年亿元豪宅交易套数共计15套，这些数字说明顶级豪宅的购买力非常强。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该项目的热销再次印证了核心区位的不可替代性，以黄浦区为代表的老牌豪宅板块，因承载城市核心资源与买房情怀，始终是市场关注度的焦点。
这类项目凭借“不可复制的地段天赋”，天然具备保值增值属性，在市场调整期更能凸显抗风险能力，成为高净值人群的主流选择。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀也表示，上海核心区位的优质项目将持续受到购房者追捧，尤其在限价政策放松背景下，其价值稀缺性进一步凸显，预计高端一手住宅均价将保持小幅上扬态势。
从项目本身看，其位于外滩街道这一“核心中的核心”区域，且是该板块20年来首次供应的住宅用地，叠加黄浦江S湾盛景与城市地标环绕的景观优势，地段价值已形成市场共识。
瑞银在研报中指出，鉴于金陵华庭一期的强劲销售与二期的乐观预期，预计嘉里建设未来两年将有逾220亿元销售款入账，其净负债比率有望大幅降至21%。
花旗也认为，该项目的销售回款将加速企业去杠杆进程，助力其在2026年底实现30%的低段位负债目标，为行业树立“以优质资产回笼资金”的示范样本。
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