Ai快讯 9月25日，中华企业发布公告，其全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元竞得上海城市更新建设发展有限公司持有的上海新枫安企业发展有限公司100%股权及相关债权。其中，中华企业出资20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应债权，宸嘉发展则出资8.96亿元受让30%股权及相应债权。

新枫安公司旗下持有徐汇区C030301单元127b - 23地块，该地块是徐汇东安旧改项目协议出让的三幅核心涉宅地块之一。另外两幅地块125 - 31地块和127b - 24地块，由招商蛇口、中海地产等企业联合体持有。值得注意的是，宸嘉发展是参与东安旧改项目的唯一一家民企，其余参与企业均为央国企。

天眼查显示，宸嘉发展成立于2020年11月，由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，业务涵盖不动产投资开发、代建管理、商业运营和物业管理等板块，公司注册资本1亿元，法人代表为郭斌。董事长崔帅、总经理郭斌和董事梁飞曾是头部房企“中海系”高管，其中崔帅曾担任中海地产上海公司总经理。其背后“金主”是有着“中国巴菲特”之称的国华人寿老板刘益谦。

此前宸嘉发展在上海布局较少，除徐汇东安项目外，仅在普陀长风和徐汇龙华布局有两个项目，徐汇龙华项目于去年12月底拿地，目前尚未入市。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，宸嘉发展能联手中华企业参与重要旧改，说明合作方对其高端产品开发能力的认同。2024年6月，宸嘉发展旗下位于普陀区长风社区的项目宸嘉·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。同年，宸嘉发展旗下嘉佰道系登上了克而瑞研究院发布的《2024年度全国十大顶级豪宅产品系榜单》。

此次宸嘉发展联手中华企业开发的徐汇区127b - 23地块，土地面积25179.34平方米，容积率2.63，建筑面积为66221.66平方米。地块距离全国总价最高单幅地块徐汇区125 - 31地块仅一街之隔。9月8日，徐汇区规划与自然资源局公示了该地块的设计方案，将建设5幢17 - 25层住宅楼，总共206户，配备635个机动车位，车位比超过1:3。安居客上海分析称，参考周边接近20万的均价，该项目最低总价可能超过3300万元，套均售价则会超过6000万，位居上海豪宅第一梯队。

东安旧改项目于2024年10月完成征收工作，涉及117幢居民楼、6057证住户、约31万平方米建筑面积，被誉为上海史上最大单地块旧改征收项目。整个项目共规划为7个地块，包括三幅纯住宅用地、一幅商住办综合用地、一幅医疗用地、一幅教育科研用地、一幅基础教育设施类。

今年3月和5月，上海土地市场以协议方式陆续出让127b - 23、127b - 24、125 - 31这三幅含住宅地块，出让价合计约523.03亿元，其中125 - 31地块创下全国单幅地块总价成交纪录。9月初，中海地产、招商蛇口以及中旅投资联合体分别竞得上海新东安企业发展有限公司、上海新百安经济发展有限公司相关股权及债权。如今，127b - 23地块开发主体确定，意味着土地价值超500亿的徐汇东安旧改核心住宅部分正式从蓝图规划迈入实质性开发阶段。另据招商蛇口上海公司副总经理张哲透露，127b - 24、125 - 31地块由招商蛇口和中海地产共同操盘，项目营销中心及展示区已在筹备中，将于2025年10月底开放。

（AI撰文，仅供参考）