通州九棵树地块预申请，起始价12.36亿元
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进深
徐迪
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2025-09-30 16:09
北京进深 徐迪 9月30日，通州九棵树6017地块进入预申请。
交易起始价12.36亿元，受理时间为9月30日-10月29日。
地块位于通州区九棵树街道，东至九棵树中路，南至规划 FZX-0302-6018、6019、6020 地块，西至规划一路，北至街坊一路。
占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。
配建方面，需结合自身地块使用需求设置分布式能源站，满足新能源装机率相关要求，放置于地下；
根据自身需求设置有线电视机房，最小建筑面积30 平方米，电信机房以具体方案为准，放置于地下；
需设置开闭站一处，占地面积300平方米以上，建筑面积600 平方米以上，需放置于地上。
沿九棵树中路西侧道路红线向西20 米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。
鼓励有条件的公共建筑开展光伏建筑一体化应用，结合屋顶或立面设置光伏太阳能板。
建筑布局方面，居住建筑鼓励采用围合式院落布局（具体围合形式和围合比例，以后续具体审定的设计方案为准），营造良好的内部庭院空间环境。
建筑体量与风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色、柔和灵动。整体风貌以现代风格为主。住宅建筑单元间宜高低错落布置，当单一方向宽度大于等于三个单元时，建议在顶层做错层处理。
第五立面项目用地位于坡顶协调区，居住建筑宜为简化坡顶形式。不裸露防水材料，屋顶设备摆放整齐并进行美化遮蔽。坡屋顶除瓦材外，也可使用高品质金属、玻璃等材料。
天际线控制应结合项目用地周边现状建筑高度情况，打造错落有致的空间形态，总体形成东北高西南低的空间格局。
建筑材质宜采用突出传统文化底蕴的建筑材料，如灰砖、混凝土、木材等地域材料。局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。
来源：进深
作者：徐迪
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