Ai快讯 财联社10月5日讯（记者 李洁）房地产行业步入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。从企业表现来看，9月百强房企中有72家单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，涉及华润置地、建发房产、中国铁建等。即便在头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
国盛证券分析师金晶表示，“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素带动，因上年同期基数较低，同比也实现正增长。”
累计业绩方面，中指院统计显示，2025年1 - 9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1 - 8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。具体排名上，保利发展以2017亿元销售额居行业第一，绿城中国、中海地产分别以1785亿元和1705亿元紧随其后，华润置地、招商蛇口、万科位列第四至第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性有所提升。9月部分房企通过收购获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。中指院数据表明，2025年1 - 9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1 - 8月扩大8.7个百分点。从新增货值来看，头部房企占据主导，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。
中指院企业研究总监刘水称，“目前土地市场仍以央国企为主导，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企也有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团进入拿地金额前二十。”金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企、少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来格局中更受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。深圳放宽非核心区域限购，上海优化房产税政策，深圳、河南等地拓宽公积金使用范围。
然而，从市场实际表现看，除核心城市有一定修复外，多数城市楼市相对平淡，整体仍面临调整压力。刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。
光大证券分析师何缅南指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望通过城市更新实现“止跌企稳”。
（AI撰文，仅供参考）
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