北京进深 徐迪 10月9日，运河玖院二期项目设计方案公示。

项目位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，包括0101-0807、0808、0810、0811四幅地块。

建设用地约5.17公顷，总建筑规模约17.35万平方米，地上计容建筑规模约11.72万平方米，地上不计容建筑规模约0.36万平方米，地下建筑规模约5.27万平方米。

规划16栋10-28F洋房+高层，每块地各有4栋楼：

不临河的0807、0808地块分别有1栋楼为首层架空；沿紫运西路各有一排家园中心。

这两块地楼栋排布相同，靠近家园中心的4#楼为10F洋房，其余3栋均为17F小高层。

临河的0810、0811地块各有2栋做了首层架空，均为前排河景楼栋。

0810地块最南侧4#楼为19F高层，其余3栋为17F小高；

0811地块北侧1#楼17F，东侧2#楼为全小区最高的28层，总高88.9米，西侧3#楼21F，南侧4#楼18F。

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地。

一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地，总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡。

规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

9月13日，首批14楼共764套房源取得预售许可证，0708地块的2#和4#楼暂未入市。

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

前排0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度也很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。

其中，0708地块的两排临河楼栋：4#楼、5#楼，均价都在8万/㎡的水平，5#楼次顶层预售价超过8.3万元/㎡。

项目于9月20日开盘，截至10月9日，网签471套共计6.08万㎡，成交均价约6.16万元/㎡，金额总计37.43亿元。

按照规划，“运河八子”住宅总建面超23.7万㎡，目前还有一大半房源没取证。

已签约面积占住宅总体量的26%左右，却收回了近一半的地价款，后续去化压力轻松不少。

运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。

这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

每块地都配置了景观亭和独立室外运动场地。一期会所占地面积约3000平，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000平首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。

此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。

赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。

特别是沿河地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。

加赠后得房率88%-95%。

在出让文件中提到，居住地块与枢纽区域之间应设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间。

效果图上也可以看到，部分风雨连廊之间设置有楼梯，从地面直接连上了跨街天桥。

二层连廊的设置，在北京楼市尚属首例。它将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，这意味着，将来业主可以踩着风雨连廊直达运河码头。

除了上述提到的设计亮点，“运河八子”还有许多创意空间。

包括架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。

地块间有联桥，整个地块以十字活力轴为骨架，打造一轴一带，一环三街格局。