文/粤进深 李奕和

国庆前夕，能建天誉府品鉴沙龙在广州南沙举行。

这是南沙横沥岛，湾区金融城的新一期产品。

定位江景新规大平层。

可想而知，产品定位不低。

活动也很隆重，邀请来了市、区有关政府部门负责人及房协领导、行业专家。

湾区金融城项目公司，广州葛城实业有限公司董事长汤仙也出席了。

活动上，他展示了项目的好房子标准；

以及能建天誉府的江景等亮点，并表达了对南沙未来发展的坚定信心。

现在，外界很疑惑，至今半个多月过去了。

能建天誉府，依然迟迟没有开盘。

不过也有最新消息传出，项目可能在下周开盘。

但并没有具体时间。

所以是不是真开，还说不定。

看看隔壁招商林屿境，拿地三个月开盘。

甚至到现在几乎清盘，也仅用了一年左右。

对比起来，能建天誉府确实慢了不少。

要知道，这个项目从立项、改规到开放实体样板间。

足足用了两年。

更重要的是，如今能建天誉府2号楼主体；

已经建设出地面近20层了。

按道理，早就可以拿证预售了。

而如今项目开放认筹也已经大半个月了。

可就是迟迟不开。不得不让人纳闷。

上面说了，能建天誉府是湾区金融城的一部分。

早几年，广州南沙明珠湾爆火，不少房企先后进入拿地。

2019年、2021年，葛洲坝地产先后两次斥资45亿、11亿在横沥岛拿地。

项目被连片开发为湾区金融城，共9个地块，规划分5期开发。

后面的事情，可能大家也都熟悉。

2021年，中国能建通过换股将葛洲坝吸收合并；

2022年，葛洲坝地产更名为能建城发。

进深君之前也说过，能建天誉府项目，就在湾区金融城此前规划的三期、四期地块上。

湾区金融城作为横沥岛的大盘，因靠近湾区最快地铁18号线横沥站；

以及国际金融岛，从一开始便受到关注。

曾经在片区销售榜，也常榜上有名。

只不过，这几年广州楼市调整，南沙横沥岛也深受影响。

项目此前曾经历交付质量问题而被曝光。

此外，随着岛上一些新规、超新规产品的面市。

项目也面临降价、去化放缓的问题。

进深君查了下，自2020年拿证首开至今。

项目目前网签去化率为85%左右。

且明显看到，湾区金融城最近拿证的房源，去化明显不佳。

如项目在2024年12月拿证的180套预售房源。

至今网签去化仅37%，不足四成。

可以说，此次新推出天誉府“新规江景大平层”。

是湾区金融城拿出的压箱底产品了。

据了解，整个天誉府分两期开发

首期占地约1.6万m²，建筑面积约10.2万m²。

首期共4栋住宅，31-38层高，住宅390套。

首推的楼栋，预计为最靠近江边的2栋。

产品面积已经流出。

主要为建面约133-228m²的纯四房。

具体来看，133㎡户型是一个“飞机”布局。

客厅餐厅在中间，卧室在两边。

这个户型比较大的一个缺点是，动静分区其实不明显。

特别是左边的两个次卧，卧室门就对着餐厅和客厅。

另外两个大一点的户型，205㎡、228㎡户型。

也都是四房。双套房设计，两个卧室有独立卫生间。

主卧都有一个门可以通阳台。

厨房出去都有一个家政间。

这两个户型，虽然两百多平只做了四房。

但整体看，个别次卧其实面积还是不大。

不可否认，天誉府作为整个湾区金融城最靠近江的组团。

定位跟打造上还是有不少亮点的。

大面积，一线江景，TOP级“誉府系”。

打造上，还有公建化立面、0.36的窗地比等。

另外作为新规产品，约100%的得房率。

但项目也不得不面临的一个现实问题：

在四面环江的横沥岛，江景资源其实并不稀缺。

而项目还是北向江景。

相比岛上一些南向江景的楼盘，其实也会弱一些。

天誉府面临的市场竞争压力并不小。

比如，就在能建天誉府的旁边。

绿城桂语汀澜前几个月已经做了调规。

四栋楼调改成了一线江景住宅。

户型面积同样不小。

论江景资源，大家都差不多。

位置上，能建天誉府会更靠近横沥地铁站一些。

但也意味着项目更靠近凤凰大道，东边的楼栋可能会有一定的噪音影响。