23：3！朝青双子豪宅PK，璞樾后来居上
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进深
徐迪
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2025-10-22 10:06
北京进深 徐迪 朝阳黄杉木双子均已开盘，并迅速开始网签转化。
截至10月22日：
· 紫京宸园开盘10天，网签3套，签约面积412.22㎡，成交均价约9.37万元/㎡，
网签金额总计0.39亿元。
· 璞樾开盘6天，网签23套，共3728.7㎡，成交均价约9.81万元/㎡，
网签金额总计3.66亿元。
璞樾首批取证房源预售均价约12.24万元/㎡，网签均价大约是8折的水平。
紫京宸园首批取证房源预售均价约11.93万元/㎡，网签均价在79折左右。
两个项目比肩而建，预售均价每平米相差3000多元，实际成交价格差出了4400元/㎡。
黄杉木店地块成交于4月28日，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。
项目包括多幅子地块，其中住宅地块有两幅：2107-01、03地块，一南一北，容积率均2.6，限高80米。
南侧03地块：紫京宸园，中建智地操盘
10月12日正式开盘，官宣首开销售56.5亿元。
项目总计规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，层高3.16-3.4米。
面积段133㎡-278㎡区间，全四居户型，此外还有两套400㎡云端墅级顶配。
大户型友好，面积越大，赠送越多。
北侧01地块：璞樾，由金茂+越秀联合开发
10月17日开盘，官宣售出230套房间，销售金额45.65亿元。
璞樾住宅建面约7.75万㎡，规划9栋住宅楼，小高层为主，仅北排两栋为洋房。
共426户，面积段152㎡-258㎡全四居，共七种户型，层高约3.16-3.37米。
首批取证308套房源，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。
顶配建面虽然没有紫京宸园的大，但是起步就做到150㎡面积段。
面积段差距不大，大户型更多，整体具有均好性，圈层纯粹度更高。
赠送空间包括阳台、设备平台、挑空平台。此外还有独立电梯厅公区私用，整体下来得房率能做到90%以上。
来源：进深
作者：徐迪
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