颐安乐城三期拿证，527套，备案价4.26万/㎡
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进深
赵盼盼
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2025-10-27 15:55
粤进深 赵盼盼 据深圳市住建局，龙岗大运新盘颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）拿到预售证，批准预售房源527套，预售总面积54471.46㎡。
此次拿证的为1-3栋住宅。
产品有建面约83㎡的三房，以及99-115-133㎡的四房，主力户型是99㎡四房。
备案均价4.26万元/㎡，备案单价4.03-4.42万元/㎡，总价332-588万元/套，合同约定在2027年10月带精装交房。
与前两期相比，颐安乐城三期最大的亮点是得房率。
新规设计，得房率加赠送后高达100%。
比如，建面约83㎡做到了三房两卫，公卫是三段式干湿分离。
这个户型设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，客厅开间3.35米。
主卧和两个次卧都做了飘窗，其中主卧还是270°无柱转角飘窗。但公卫旁的小次卧太小，大约只能做书房。
建面约99㎡做到了四房两卫，也是竖厅格局。
客厅阳台连接次卧，三开间朝南。跟83㎡主卧一样，也是270°无柱转角飘窗。
建面约115㎡设计的是竖厅南北通透格局，四房两厅两卫。
进门是入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离。客厅连接次卧，约7.3米长超大观景阳台，视野非常开阔。
建面约133㎡四房两厅三卫，也是竖厅南北通透格局，阳台长约8.2米。
楼层高度上，颐安乐城三期都是非超高层，29-32层。
梯户比，3梯6户，户型朝向错开设计。每户都是全南向户型，采光通风好。
今年7月，项目还进行了一次调规。
将1栋由原来的32层调整为29层，2栋由32层调整为30层。原本都是一样高，砍掉两栋楼的高度后，稍微有点起伏。
此外，景观连廊轮廓和室外水景轮廓，也做了相应调整。项目北侧车库出入口处，还增加了景观台阶。
虽说调整不大，但也足可看出开发商的用心，就看项目入市后能不能被市场认可了。
整个颐安乐城项目，总共分五期开发。其中，颐安乐城一期，现在已经在卖二手房了。二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集体交房。
目前待入市的是三期。
另外，四期也已经拆平，准备动工。
从位置看，颐安乐城三期位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段。
背靠乐城公园，距地铁3号线荷坳站仅约300米，步行5分钟内即可抵达。平时自驾出行的话，约1.2公里就可以上高速，极为方便。
周边相关配套也均比较齐全。
项目总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡。容积率4.05，绿化率40%。
共由6栋住宅组成，总规划1086户，规划1116个车位，车位比1：1.02。
项目缺点：
1、紧挨主干道龙岗大道，交通虽便利，但噪音也不可避免。
2、有一定的回迁房，居住群体不够纯粹。
项目开发主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司（以下简称：荷康城地产）。
该公司成立于2010年7月，注册资本为3亿元，由文发投资（深圳）有限公司、深圳市颐安投资集团有限公司分别持股80%、20%。
公司法定代表人、经理为吴佳思。
来源：进深
作者：赵盼盼
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