海珠土拍王炸来了！翠城东地块挂牌，总起价27.5亿元
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进深
赵盼盼
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2025-11-05 16:45
粤进深 赵盼盼 11月5日，海珠区南泰路AH0124032地块挂牌，起拍总价27.5亿元，折合楼面价19162.8元/㎡（未扣除配建），拟于12月5日上午10点竞价出让。
地块性质为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积42208㎡，计算容积率建筑面积143507㎡，容积率3.4。
这个地块，也就是大家俗称的翠城花园东地块，堪称海珠土拍“王炸”。
它曾在《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》中亮相，当时的名字是“翠城花园东住宅地块”。
今年8月，地块进行了调规，不但改了名，容积率、总建面，以及配套的教育、商业等都有大变化。
其中，容积率从年初供地蓝皮书里的4.5降到3.4，总建面从原来的19万㎡缩减至14.3万㎡（含底商），居住舒适度明显提升。
控规还明确提及，住宅限高100米。如果按照最低3米层高来算的话，楼栋高度最大33层。
中小学用地面积增至2.02万㎡，原先为1.7万㎡，同时保留现状海富小学。据传，将引入昌岗中路小学新校区，省一级梯队，具体以官方批复为准。
商业地块限高200米，面积2.78万㎡，容积率7.2，可建一个20万方的大型商业综合体。海珠西的商业格局或将迎来颠覆性重塑。
另外，还涉及绿化和公共空间等方面的调整，公园绿地合计约1.68万㎡，业主们遛弯、带娃的超大花园预定。
调规后满配升级，是目前海珠西少有的“全能型”地块。
目前，海珠西在售的十几个盘，大部分都是“蚊型盘”，体量小不说，小区里配套也十分有限。
据此前小道消息，中海、保利、越秀、华润、绿城等房企，都对这宗地块感兴趣。
来源：进深
作者：赵盼盼
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