北京进深 徐迪 华润置地温榆河新盘北京润园户型图和高清效果图流出。

总建面17.27万㎡，容积率1.01，多元品类别墅形制。

1、院墅建面约700㎡-990㎡

独墅形态，独门独院，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多5个车位配比。

990㎡院墅打造立体光厅，布局上更注重新式家庭观：

· 首层为老人层，方便老人出入，配有茶室、中西双厨。

· 二层定位儿童层，双卧分离，边界感十足，中间有学习室和兴趣房共用。

· 三层为主人层，同样做了双套房，男女衣帽间分区。

一层一代，层层平权，每一层都有独立功能区，可以兼顾到不同年龄段的起居作息和日常休闲活动。

而位于首层C位的中式圆桌餐厅，又体现了全家人欢聚场景的重要性。

· 地下一层完全按照私人会所设计，天光泳池+桑拿房、健身房、图书休闲区、酒窖、雪茄吧……270度围绕着整片下沉式庭院。

· 地下二层以车库和设备房为主，同时预留出更多入户功能空间。

2、空墅建面约329㎡

双层墅居，庭院平权，IMAX无界光感，最长约8米超阔采光面。

3、平墅建面约271-328㎡

平层小家化，无界全景舱，最长约9米采光面，最大约4.2米进深空中庭院。

打底三面宽起+1室，大面积，奢阔面宽，四居五居。

中央别墅区收官之作，华润鼎豪系首发，室内设计国际大腕，目标豪宅爱好者的收割机。

项目总平图于8月4日-12日进行公示，公示期结束次日通告采信情况，赶在“好房子”卡节奏前拿下了建设工程规划许可证。

规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：

地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

共111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

项目充分利用低密墅区规划打造庭院景观，将社区内的水系景观结合外部温榆河公园，做出一溪一环三轴九境的多组团景观节点。

园林不再是被建筑围合的人工手笔，而是整个铺展于住区，让建筑自然点缀在景致中。

同时考虑到北京四季鲜明的气候特点，用不同植被来实现景观的天然更迭。

5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。

整体打造了南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。

1#大门位于小区北侧，为车行出入口。

2#大门位于东侧两排洋房之间，门前设有出租汽车站。

进门直行两栋配套楼为邻里共享公共空间，北边1#住宅楼首层局部架空，也是项目唯一有架空层的楼栋，以小型商服功能为主。

风雨连廊将邻里空间和架空层串联，再往前为大面积的下沉庭院，形成社区主会所。

4#大门也在洋房区，位于小区西侧，街坊路与安悦路交口。

进门为另一处面积较小的下沉庭院 社区管理服务用房，形成第二会所空间。

356平米的室外活动场地也在西门入口处。

3#大门在别墅区正中央的位置，南北两侧各6排楼。

与风雨连廊围合成中央广场，居中设有迎宾水系。

白色廊柱和墙体，对衬式设计，呈现法式古典建筑风格。

再往里是物业服务用房和邻里共享空间，向内连接一整条景观轴，结合两侧庄园式别墅，凯旋门延伸至香榭丽舍大道的即视感。

拿地回溯：两地块“合二为一”

2月27日，华润置地以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

目前市场上能与这个容积率对标的项目是懋源云纪，在后沙峪板块，两个项目距离5公里左右。

位置上，华润置地温榆河地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。

懋源云纪占地17.11公顷，1.1的容积率，规划16栋洋房和135栋别墅，其中有15套独栋。5月28日取得预售证，销售指导价6.1万/㎡。