新增架空连廊！南山侨城北恒通旧改规划修改，总建面超69万平
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进深
严明会
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2025-11-11 15:09
粤进深 严明会 近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改》的通告。
项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。
该更新单元已于2021年4月取得规划批复。项目总规划容积约69万平方米，其中，产业类容积经60.5万平方米，还将建人才住房和保障房约8.6万平方米。
今年4月28日，项目规划修改（草案）已公开展示，此次是为审批通过，予以公布。
修改内容包括：
（一）项目分期
由两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期，即02-01地块拟于二期开展建设，02-02地块于三期建设。原二期负责的道路拆除和移交、公共配套设施由调整后二期落实。
（二）指标调整
在总建筑面积不变的情况下，02-01、02-02地块商业、产业研发分项指标在两地块间适当腾挪，具体情况如下：
02-01地块规划容积由175051平方米调整为172051平方米，容积率由10.8调整至10.6，其中产业研发用房建筑面积由110000平方米调整为106000平方米，商业指标由2000平方米调整为3000平方米。02-02地块规划容积由152466平方米调整为155466平方米，容积率由7.4调整至7.5，其中产业研发用房指标建筑面积由135064平方米调整为139064平方米，商业指标由10000平方米调整为9000平方米。
（三）新增架空连廊
增加备注，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊，架空连廊底层距市政道路路面净空高度小于24米，连续总宽度（沿道路通行方向）不宜大于30米，超过30米时，应每隔30m设置长度不少于15米且至少与车行道等宽的露天开口。
（四）地下连通
在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口。
2022年10月，项目公示一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。该公司成立于2020-08-26，是富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司，公司法定代表人、经理为徐凯。
2023年2月，项目公示二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司。该公司成立于1994-11-19，由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股，公司法定代表人、执行董事为邱迪安，总经理为施晓雯。
来源：进深
作者：严明会
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