文/北京进深 徐迪

昨天（11月14日）傍晚，北京润园才做完产品发布会并首度开放样板间，今天就拿到了预售许可证。

首批23栋楼46户，均为双拼院墅产品，在别墅区的东北角位置。

7栋990㎡户型：21#、29#、30#、40#、51#、61# 和61#。

3栋905㎡户型：20#、39#、50#。

6栋763㎡户型：28#、38#、48#、49#、59#、60#。

7栋700㎡户型：为别墅区最北排的11#-16#，以及19#楼。

目前取证房源的样板间，只做了顶配990㎡户型，实体房展示。

虽然是双拼产品，但做到了独门独院，地上三层、地下两层。

单层在220㎡-240㎡左右，地下车库部分不计入建面。

发布会结束集中参观样板间时，大概有几十人同时进到房子里，每层都有十几二十人！居然能逛得开。

这还没算上外面院子里的人……

所以说将来入住的业主想办个百来人规模的家庭趴，是不成问题的。

990㎡户型是毛坯交付，样板间的设计师于昭（于舍YU STUDIO创始人），本人就住在中央别墅区，用他的话说：在家门口做设计。

这个户型强调分层社交，每一层都有完整的居住功能，兼顾居住与不同年龄层的生活需求。

南北双花园，北边是100多平的迎宾水系，南边是私家庭院。

院子有符合想象的功能，以及意想不到的美感。

功能上，很像记忆里姥姥家的院子布局，有个能开明火的露天灶台、种花种菜的田地，角落里还有一个带顶盖的避雨亭。

但设计和材质方面，又很符合时代审美，整体是偏西式庄园感的景观。

带烧烤架的L型料理台、长桌宴客区、多种植被簇拥的生态花园、布艺和藤木组合的休闲区。

人在院子里，会感觉院比屋子大，这应该就是1.01容积率的豪横。

· 首层为老人层，有单独的一间南向套房，方便出入。

多厅设计，有相对简单的早餐厅，在东北角位置，迎接第一缕晨光；

宽敞的会客厅，拥有宽幕景观的茶室，还有一间私密性较好的接待厅。

中西双厨，百万级厨房配置。中式圆桌餐厅在首层C位，体现了全家人欢聚场景的重要性。

正中间的位置有个一二层挑高的设计，让空间富有变化。

· 二层定位儿童层，双卧朝南，中间为公共区，边界感十足。

二层的设计有很多小的细节，传递出高净值家庭对于孩子精神层面的重视。

这一层的面积实际上是最小的，但是两间卧室都做了完整的功能套房。

每一间都有空中庭院、独立衣帽间和卫生间，其中一间还有阳光浴缸。

中间是互动区域，做了起居室、学习区，里面有很多绘画、雕塑类的艺术元素。

· 三层主人层，双主卧的大套房设计。

男女主人拥有自己的定制衣帽间。

其中女主人衣帽间侧边有一个小露台，可以做冥想、瑜伽空间。

卧房外的是打通的露台，面积大概有40㎡。

关于院子的尺度，总的来说，这个房子里每一层的每一位家人都有自己的私享庭院。

再来看地下部分。

因为一般展示的重点都是地上部分，其实地下空间的设计，反而更具有豪宅思维。

· 地下一层是生活的展开部分，完全是按照私人会所来设计的。

中间是一个大面积的图书、音乐休闲区，提供精神享受；

北边是12人标准的大宴会厅，满足社交需求；

南边是健身房，还有一条12.5米长的天光泳池，关注健康部分；

此外，各个角落里，还有侧重享乐需求的功能区，比方说雪茄吧、酒窖、SPA、带有庭院景观的桑拿房等等。

侧边做了宽敞的地下庭院，引入大量自然光，加上室内4.5米的净层高，让这一层完全不像是地下室空间。

· 地下二层主要是收纳和辅助空间，包括司机休息室、保姆间、家政间等。

5个标准车位的地库，因为设计师本人是一名职业赛车手，用他的话说就是，“我停车够用的话，大部分人也都够用了”。

地库进来才是更为日常的归家动线，所以这部分的入户功能做得更加完善。

首先有一个非常齐备的玄关收纳体系，除了常见的衣帽间和鞋柜，还配备了大件行李间、户外运动用品的收纳间等等。

再往里是可变空间，可以做临时的接待区、收藏品的展示区；另一侧做了私人影院。

这一层还有个小细节，保姆间外边也有一个带自然光的小院子——到地下二层了，还能有光厅，这套垂直采光体系做得非常到位了。

其它户型的样板间还做了两个：

328㎡平层和329㎡双层空墅。

两种都是精装交付，室内使用率能达到112%-137%。

270度全景舱，转角无柱的落地窗；

围合式空中庭院，最大进深4.2米，放一张4人圆桌就餐完全不挤。

这种面积的产品还是得实地走一圈，才能切实体会到空间感。

具体看下990㎡户型，

该项目由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。