中建岭南序后劲不足，开盘近两月去化未过半
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进深
严明会
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2025-11-18 09:44
粤进深 严明会 位于老黄埔的中建岭南序于今年9月下旬开盘，官宣开盘当天销售约10亿元。
另有关机构数据显示，9月份项目网签101套，位列黄埔9月网签套数第一。
目前已开盘将近两个月。
据阳光家缘数据，截至11月18日，项目已网签142套，未售154套，去化率约47.97%。
若剔除9月网签的101套，即最近的一个多月，仅网签41套。
明显有点“后劲不足”。
中建岭南序是中建海丝城二期项目，共规划9栋住宅，首推的是5/6栋（5栋46F、6栋32F），产品涵盖建面约108-141㎡，开盘均价约3.8-4.2万/㎡。
整体来看，户型不是很方正，每个户型都有内凹墙设计，可能会影响空间的舒展程度。优点是使用率高，空间多，像108㎡可以做到“五空间”，就是有的比较小，显得很分散。
中建海丝城是黄埔巨无霸双沙旧改项目，由中建八局和知识城集团合作开发。
项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万m²，改造用地面积约1682亩，业态包括高端住宅开发、旗舰商业运营、数智产业招商、历史文脉传承等。
根据规划，项目融资住宅共7个组团，占地面积约21.49万㎡，计容总建筑面积约82.32万㎡，供货量预估8000套左右。
中建岭南序是项目二期，占地面积约3.6万㎡，建筑面积约15.5万㎡，容积率4.3，总户数约1435户。
项目开发主体为广州市弘鑫房地产开发有限公司，成立于2021-06-10，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为岑汉权，副董事长何朱意，经理夏洪林。
该公司由广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社、中建八局（广州）城市更新投资有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司分别持股51%、34.3%、14.7%。
来源：进深
作者：严明会
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