未拿地先招标！深超总宅地下月开拍，天健地产抢先出手
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进深
严明会
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2025-11-18 15:58
粤进深 严明会 11月18日，深圳公共资源交易中心发布深超总T207-0068宗地项目设计采购施工总承包工程（EPC）和项目监理两则招标预告。
招标单位均为深圳市天健地产集团有限公司全资子公司——深圳市天琦房地产开发有限公司。
其中，项目设计采购施工总承包工程（EPC）招标估价9亿元，项目监理招标估价220万元。
预计招标时间为2025-12-18至2026-02-16。
深超总T207-0068宗地，于11月8日挂牌，总起拍价223600万元，起拍楼面价54293元/㎡，拟于12月8日15时进行限时竞价。
地块占地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规定容积率3.48，其中住宅容积率3.1。
地块位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，西侧紧挨着的就是中海深湾玖序，相邻的有天音大厦、神州数码等大楼。
配套方面，距地铁2号线红树湾站约400米，周边有南山教育集团深湾小学、华侨城高级中学等教育资源。
值得一提的是，该地块是今年4月29日调规而来，由商业用地调整成了住宅用地。
地块旁边的中海深湾玖序项目地块，此前也是由“商改住”调规而来。
2023年6月30日，中海深湾玖序项目地块在经过将近一个多小时、共112轮的举牌后，被中海以125.32亿拿下，地块面积超3.86万㎡，总建面26.3万㎡，其中单住宅就有17.69万㎡。
去年6月，中海深湾玖序开盘。项目毛坯备案均价13.3万元/㎡，精装均价14.3万/㎡，创下深圳新建商品房最高价。
天健地产未拿地先招标，已经不是头一次。
就在11月12日，深圳公共资源交易中心发布B405-0308招拍挂项目设计采购施工总承包工程（EPC）和项目监理招标预告。
招标单位也是深圳市天琦房地产开发有限公司。
而招标公告里提到的B405-0308招拍挂项目，于11月10日挂牌。地块起拍总价4.8亿元，起拍楼面价25876元/㎡，将于12月10日15时竞价出让。
根据招标内容，项目设计采购施工总承包工程（EPC）招标估价3.8亿元，项目监理招标估价200万元。
预计招标时间为2025-12-13至2026-02-11。
B405-0308地块比较迷你，总用地面积4994.02㎡，新建规定建筑面积18550㎡，规定容积率3.72。
其中：住宅15380㎡；物业服务用房100㎡；商业1500㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）1500㎡；单元机房70㎡。
建筑高度小于100米。
地块所处位置优越，其位于福田区梅林街道越华路与梅华路交汇处东北侧，邻近地铁9、10号线交汇的孖岭站，交通便捷。
周边有卓悦汇商圈，可满足日常消费需求，市民中心、莲花山及笔架山公园也相距不远，片区生活氛围浓厚，各项配套成熟。
目前，地块所处片区内暂无新盘供应。
业内人士认为，该地块容积率较低，且将按新规设计打造，预计将同时吸引房企竞逐与购房者关注。
来源：进深
作者：严明会
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