海淀上地临铁宅地转正，12月23日84亿起拍
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进深
徐迪
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2025-11-17 18:29
北京进深 徐迪 11月17日，海淀上地0702街区地块在预申请3天后正式挂牌。
起始价84.22亿元，将于12月23日下午完成出让。
其中，两幅居住地块：0702-18、24地块起始价分别为33.58亿元、30.96亿元；
23多功能地块起始价为19.69亿元。
本次挂牌出让宗地设置竞买资格预审环节，通过海淀区政府资格预审的具有房地产开发资质的企业均可参加竞买。
宗地位于海淀区上地街道，北邻上地五街，西靠北大科技园西路。
占地7.71公顷，建筑控制规模22.54万㎡，包含3幅子地块：
其中，0702-18地块规划建面4.84万㎡，24地块4.46万㎡，均为居住用地，容积率2.2，限高30米。
0702-23地块为F3其他类多功能用地，占地3.48公顷，规划建筑规模13.23万㎡，容积率3.80，限高36米。
包含非独立占地设施建筑面积2250㎡：
托老所800㎡，老年活动设施200㎡，社区助残服务中心200㎡，室内体育文化设施700㎡，社区管理服务用房350㎡；
另含商业服务设施建面约500㎡，公厕1座约70㎡，10千伏开闭站约300㎡，通信机房及10千伏电缆分界室各1座，建面约50-100㎡。
上地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线 R5 线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留。
规划轨道交通线路按照30 米（中线两侧各 15 米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各 15 米预留控制保护范围。
0702 街区东地块范围内规划有公交中心站，考虑到入市商品房住宅项目销售时序等因素，应适度提前实施建设，保障入驻前实施完成，避免产生舆情。
按照区政府工作安排，请尽快开展 0702 街区东地块高压架空线入地工作，避免影响上地五街等道路及随路管线实施。
城市设计方面，宜结合《海淀区上地0702 街区东地块规划综合实施方案》要求：
南侧多功能地块内部打造连续的园区公共空间，满足办公人员交往与活动需求；
居住沿绿地界面布置短板单元住宅，形成公园绿化空间渗透。
关于业态规划比例，建议23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%。产业定位符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。
商业、办公建筑标准层为大空间式的层高一般不应超过4.5米；单间式的层高不应超过4.2米，但应采用公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。
居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
配套方面，该地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。
周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等，生活配套成熟。
值得注意的是，本次挂牌出让宗地在正式公告阶段设置竞买资格预审环节，竞买人须通过北京市海淀区人民政府资格预审。
起拍总价是海淀今年最高的，历史上也是仅次于永丰的嘉华天珺项目。
来源：进深
作者：徐迪
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