不装了！海珠广纸335宅地回归，容积率狂降50%
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进深
赵盼盼
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2025-11-21 12:54
粤进深 赵盼盼 11月21日，海珠区AH050335地块挂牌，起拍总价143645万元，起拍楼面价3.4万元/㎡。
地块为纯宅地，出让宗地面积12071.30㎡，计算容积率建筑面积42248.5㎡，容积率3.5。
这块地，其实就是挂牌过一次的海珠广纸335宅地，当时地块原定于6月30日开拍，但就在临开拍前两天因故终止出让。
与之前相比，地块一改高冷姿态，总建面从84499.1㎡，降至42248.5㎡，足足砍了一半。
容积率也从7.0降至如今的3.5。
价格上，原先挂牌287297万元，现在挂牌143645万元，起拍楼面价没变，依然是3.4万元/㎡。
地块距地铁11号线棣园站约300米，周边有广州市海珠外国语实验中学附属学校、新光百货、南方医科大学珠江医院、海珠体育园、燕子岗体育场等配套。
此外，地块北侧不远，就是去年9月越秀地产底价35.6亿元竞得的越秀熙悦江湾项目地块，当时成交楼面价34000元/㎡，与该地块起拍楼面价一致。
目前，越秀熙悦江湾项目均价约5.7万元/㎡（贝壳找房数据）。项目共有4栋住宅，每栋楼有57层高，四梯五户设计，全盘货量预计在1040套左右，户型为建面约86-122㎡三至四房。
来源：进深
作者：赵盼盼
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