中海玉華玖章5号楼取证，190㎡户型预售价9万+
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进深
徐迪
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2025-11-25 19:29
北京进深 徐迪 11月25日，位于石景山西黄村的中海玉華玖章再拿一张预售取可证。
西南角的5号楼，10层洋房，首层架空。
共18套房源，为建面159/190㎡户型。
预售均价8.5万元/㎡，其中顶层190㎡房源单价达9.18万元/㎡。
中海玉華玖章定位纯改善，共5栋楼，均为10-11F洋房产品，总建面不到2万㎡。
一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米，主力建面157㎡/186㎡/239㎡。
项目于10月17日取得预售许可证，当天开盘。
首批次3栋楼，共66套房源，均为11F洋房，准售面积合计1.3万㎡。
开盘首周即有网签转化，目前累计网签24套，取证房源去化近四成；
成交均价7.48万元/㎡，约为预售均价的88折。
比刚开盘的成交价格有所上涨，主要是大户型房源开始转网签，拉高了整体成交均价。
项目主打“七重空间馈赠体系”。
每户都有①开敞阳台+②飘窗+③景观花池，④私家梯厅外接⑤防火挑檐卷出天际。
顶配户型还有⑥挑空和⑦超大露台，赠送满格。
在现行建筑规范的框架内，所有能“赠送”的都给到了，所有户型得房率超95%，部分可达106%。
今年6月5日，中海新城以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块。
建设主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。
作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。
西黄村项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万㎡，开发为两个住宅项目：
中海玉华玖章和中海瑞文里，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。
1、604地块：中海玉华玖章
走“小而美”的精品社区路线，拉高溢价，做足利润。
总建筑面积8.85万㎡，其中地上建面6.6万㎡。
主体建筑为1栋17F酒店和5栋住宅楼，其中住宅部分即中海玉华玖章。
2、648、650地块：瑞文里。
总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。共16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。
主打刚需，小户型+好房子，主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。
9月27日开盘，取证房源共583套，目前网签277套，成交均价6.24万元/㎡。
两个项目网签金额总计21.2亿元，不到半年，已收回近五成地价款。
来源：进深
作者：徐迪
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