Ai快讯 大厂入局长租公寓领域。近日，美团宣布在各地建设“骑手公寓”，有住房需求的骑手均可申请入住，不限跑单类型，重点覆盖有过渡住房需求的骑手。北京、深圳和重庆等地首批将有600名骑手入住。美团还将提供租房补贴，确保实际月租金低于市场水平，如北京天坛附近，美团骑手700元可月租单间公寓，同区域房型月租金1500元以上。
此前，已有多家科技大厂构建员工住房保障体系。今年上半年，华为上海朱家角南侧人才公寓项目投入使用，建有79栋楼、89个单元、5584套住房，总建筑面积85万平方米。此前，华为上海西岑单身公寓项目已投入使用，含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，提供单身公寓6189套，其中长租公寓5862户，短租公寓327户，今年2月已入住超4000人，未来将满足1.7万多名人才住宿需求。
今年，小米相继交付北京、南京青年公寓，面向内部员工，房租均价1999元/月。北京青年公寓位于昌平区，有7栋建筑，共2658间房，主力户型为29平方米开间，周边相似单间租金2500 - 3000元/月。
9月，京东北京总部实习生公寓投入使用，分批次供实习生免费入住。项目建筑面积约2.7万平方米，共3栋公寓楼，单套面积25.8至49.7平方米，家电家居齐全。2023年，京东在北京亦庄斥资31亿元拿地启动“京东青年城”项目，总建筑面积30多万平方米，两栋高层公寓提供近4000套员工公寓，2024年8月一期项目封顶。
7月初，小鹏汽车集团与广州安居集团签署战略合作框架协议，推进小鹏汽车新总部员工定制公寓项目落地。腾讯、OPPO斥资打造的员工公寓也陆续开放入住。
大厂筹建员工公寓对周边租赁市场有一定影响。如华为落地上海青浦区，2024年当地挂牌租金涨至2.24元/平/天，今年10月供求比达1.46，挂牌租金下滑至2.13元/平/天，华为超5000套人才公寓入市或使租金进一步下跌。
虽然大厂提供的房源可消化部分租客需求，给现有租赁品牌带来压力，但企业公寓体量有限，不少企业低价公寓出租周期也有限，员工租期满后会流入市场。
大厂拥有成熟运营平台和数据分析体系，能实时掌握租客需求和喜好，提供实时响应服务和精准信息推送，组织符合租户喜好的运营活动，维持租户高黏性。
如今年轻人租房需求更复杂，向情绪价值转变，中高端客户有“不希望被打扰，但喜欢被看见”“有要求最好秒回”等需求。
越来越多专业长租运营商在服务和运营方面作出尝试。万科泊寓与腾讯合作开展全国王者荣耀青年赛，通过“社群 + 电竞”让青年融入城市；北京回龙观相寓PARK配备共享厨房、观影室，打造青年社交据点；南京青晏阁以“使用频率”解构生活空间，满足年轻人多重需求。
当前大厂提供的租房规模有限，对多数地区租住市场带来局部冲击，但其运营方式值得传统运营商学习，租赁市场正步入以“产品力 + 运营力”为核心的高质量发展阶段。
（AI撰文，仅供参考）
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