文/上海进深 严明会

在滨江豪宅的赛道上，前滩滨江道打出了一张错维竞争的新牌。

这张牌不拼高度，不卷单价，看似低调，却意图做一件更狠的事：

把一线滨江的门槛，直接拉低到千万级别。

11月28日，前滩华尔道夫酒店，陆家嘴集团为前滩滨江道举办了一场高规格的全场景发布会。

其中有两个重点：第一，这标志着前滩十余年开发历程的阶段性收官；第二，陆家嘴要重新定义“滨江怎么住”。

陆家嘴集团党委副书记、股份公司总经理邓佳悦对前滩滨江道项目表示了期许：

“作为陆家嘴集团“前滩滨江超级完整体”建设的最后一个城市单元，前滩滨江道将以滨江湾区的全新探索，为前滩滨江书写全新的生活蓝图。”

和一线滨江豪宅把房子拔高、追求震撼江景的思路不同，前滩滨江道讲求的是“住江”，而不仅仅是“看江”。

前滩滨江道距离黄浦江直线距离约500米，通过把黄浦江的水引入社区，形成了一个生态内湾，做成双重滨水系统，将商业、办公、居住和公园串在了一起。

这意味着，你不仅能推窗见江，更能下楼亲水。江景从一幅画，变成生活的一部分。

项目包含洋房、小高层、高层多种形态，全系无连廊，中高层能看到江景。

户型建面涵盖86-249㎡的三至四房。其中三房产品面积段约86-138㎡，四房产品面积段140-249㎡。

从户型跨度来看，几乎囊括了从刚需、改善到豪宅的全客群。

不包含非标户型的情况下，项目共设计了19个户型。低总价的小高层房源会是供应主力。

不过，复杂的产品矩阵，也让社区圈层的纯粹性和未来的溢价空间面临考验。

在上海，看江是不少买房人的执念，但代价也高。

如今滨江新房早已豪宅化，北外滩、徐汇滨江、后滩等区域，动不动200㎡起步，总价2000万起步是常态。

似乎，江景成了大面积户型的代名词。

这时候冒出一个可能总价一千万左右就能上车的一线滨江住宅，冲击力可想而知。

来看这个关键户型：

99㎡三房两卫：一梯两户，三开间朝南，经典飞机户型，阳台连客厅，双卧室带飘窗，客卫干湿分离，室内没有浪费空间，整体中规中矩。

从示意图上看，99㎡看江房源主要分布在8#、11#、15#楼，真正的头牌景观位。

回溯地块背景，2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，以147.78亿元拿到了三林滨江土地包；地上建筑面积共约40.7万平方米。

其中，15单元的住宅项目是如今的陆家嘴前滩公馆。前滩滨江道作为前滩公馆的“兄弟盘”，位于11、12单元，由三宗商住混合用地构成，总计规划约547套住宅。

项目价格还未公开。若是以前滩公馆12万/㎡的均价来计算，1200万左右就能买入前滩滨江道的江景房源。

房子还没开始卖，工程进度已经跑在了前面：

12单元已全面进入主体结构施工阶段，01、04地块所有楼栋已完成结构封顶，部分楼栋的外立面已经呈现，11单元商办部分桩基工程基本完工。

在期房信任脆弱的当下，“所见即所得”就是最好的广告。

这个周末，澐启滨江样板间即将开放。据悉，项目首开建面约89-153㎡产品。

前滩滨江道的项目公司为上海德茗置业有限公司，法定代表人郁春豪，由上海耀筠置业有限公司、上海地产三林滨江生态建设有限公司分别持股80%、20%。前者是陆家嘴集团的全资子公司。

从早年的东方悦澜，到世纪前滩·天汇、天御，再到卖得火热的前滩公馆，陆家嘴早就把根扎在了前滩。

前滩滨江道作为其在滨江带最后的住宅作品，既像是一场收官，又像是一次再开局。