Ai快讯 东方雨虹（002271.SZ）近两个月接连抛出资产出售计划，多涉及名下不动产。

日前，东方雨虹发布公告，拟出售一套位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的商业用途不动产，该不动产由公司下属子公司持有，出售价格为1011.59万元（含税）。

自2025年10月28日以来，东方雨虹已三次发布涉房资产出售，售价均不足对应资产账面原值5折，部分资产购入时间不足半年。

此次交易标的资产建筑面积1011.59平方米，建于2023年，钢混结构，用途为商业，楼栋总层数14层，交易标的在2层，装修为毛坯。该不动产于2025年1月20日由东方雨虹下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司购得，交易对方为北京远腾置业有限公司，4月14日过户至德爱威昌平公司名下。德爱威昌平公司成立于2025年1月8日，与资产购买日期相差不足两周。

德爱威昌平公司购买上述房产价格约为2680.71万元，此次转让价格为1011.59万元，约为购买价格的37.74%。东方雨虹解释，购入时为一手房交易，购入价格以住建委房屋备案价为依据，综合考量多种因素确定，符合规定及市场惯例。本次出售基于公司战略调整，目的是处置非生产资料、盘活闲置固定资产等。考虑到该类资产市场需求小、流动性弱，结合房地产市场趋势等协商确定交易价格，产生一定折损符合资产处置惯例。此次交易定价以资产评估价值为基础，参考多方面因素，双方协商一致确定价格，具有合理性。评估基准日为2025年11月1日，评估方法为市场法和收益法，截至该日资产不含税评估价值为1224.02万元，本次出售预计产生资产处置损失295.96万元。

近期东方雨虹数次出售不动产均产生较大折价。2025年11月13日，拟出售部分不动产，资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备809.40万元，账面净值约4429.89万元，出售价格约1849.04万元，预计形成资产处置损失2580.85万元。2025年10月28日，也曾提出出售部分资产，位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼，资产账面原值约5061.55万元，已计提折旧或资产减值准备约593.85万元，账面净值约4467.70万元，预计形成资产处置损失2345.61万元。本次交易完成后，2025年公司出售资产累计产生的资产处置损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。

此次资产出售的交易对方为慧力梧桐（北京）健康科技有限公司，成立于2025年9月16日，注册资本100万元，无历史财务数据。东方雨虹表示，除本次交易外，交易对方与公司及公司前10名股东无利益倾斜关系。德爱威昌平公司于2025年12月5日与交易对方签署《房屋买卖合同》，同日交易对方支付定金101.159万元。本次交易仍需完成后续款项支付、产权交割、税务清缴等手续，最终能否顺利完成存在不确定性。

东方雨虹近期数次出售不动产，目的包括盘活资产、回笼资金、改善资产结构、提升资金周转及运营效率等。公司表示，处置资产核心目的是集中资源聚焦主业。除防水主业外，砂粉业务作为第二增长曲线实现发展，致力于做全产业链产品，拓展多个产品领域。公司将出海作为重要战略举措，提出海外优先战略，贸易、投资、并购并行，海外业务将成为未来可持续发展的成长曲线。公司出海上游与巴斯夫等合作研发前沿材料，中游推进本土化布局，业务覆盖多地，在多国布局生产研发物流基地，下游通过全球代理商网络，产品进入150多个国家和地区，参建多个标志性工程。

（AI撰文，仅供参考）