Ai快讯 12月12日消息，市场传言万科上海区域前设计总蔡亮加盟保利发展，保利发展上海公司相关人士证实，蔡亮已加盟该公司，负责产品研发相关工作，具体分管业务未明确。此次人事变动打破保利“内部提拔为主”传统。蔡亮有万科系高端产品打造经验，有望为保利上海世博天悦等项目带来新视野。
当前上海顶豪市场竞争激烈，年底内环核心地块集中入市，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等央企持续发力。在此背景下，保利发展重构高管团队，年末推出超26亿元货值房源，冲刺上海年度销售亚军。
蔡亮为80后，2003年以万科“新动力”身份入行，历经多地项目操盘，2012年调入上海万科，主导多个标杆项目打造，助力上海万科搭建四大产品体系，推动区域规模破千亿。此后，他历任万科南方区域合伙人、越秀广州区域总建筑师，是高端产品线研发专家。
业内认为，蔡亮加盟凸显保利发展上海公司为突破竞争瓶颈，启动高管调整，构建“集团空降+外部引援”组合，补齐产品、营销与研发短板，形成协同战力。
蔡亮加盟正值上海内环核心地块集中入市、顶豪竞争关键节点。今年1月，原保利发展集团产研中心总经理吴劲松调任上海公司总经理，体现公司对产品研发重视。营销副总经理付军来自保利和润，有丰富高端项目营销经验，能对接上海顶豪市场客户运营需求。
当前上海楼市竞争加剧，市场去化能力减弱，多个豪宅项目二次推盘认购率低于首开。以保利世博天悦为例，2024年至今推出832套房源，截至12月12日，已售648套，销售去化率77.9%；已登记473套，登记比例56.9%。
第三方机构数据显示，2025年1 - 11月，上海头部房企竞争激烈。销售额方面，华润置地417.9亿元居首，保利发展395.8亿元紧随其后，招商蛇口387.8亿元位列第三。权益销售方面，保利发展283.6亿元反超登顶。销售面积方面，招商蛇口65.0万平方米领跑，保利发展57.1万平方米、华润置地45.3万平方米紧随。
2025年最后一个月，保利发展加速上海市场推盘，计划释放超26亿元货值房源。保利外滩曜首开推出68套115 - 139平方米小高层，吹风价11.7 - 15.6万元/平方米，货值超11亿元，后续还将推出洋房和别墅。闵行保利都汇和煦12月加推7层洋房产品，补充销售规模。
同期，其他房企也推出大量货值房源。华润置地澐启滨江二批次推出270多套房源，货值约50亿元。安澜上海拟首开190套房源，货值约90亿元。
随着上海楼市收官之战打响，保利能否突围成为最大看点。
（AI撰文，仅供参考）
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
