中铁建松江新盘，高开低走
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进深
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2025-12-16 16:18
文/上海进深 严明会
12月10日，松江新城中国铁建·西派云间二批次认筹，推出96套房源，均价57000元/㎡。
包括68套建面约125-148㎡高层，备案均54258元/㎡；28套叠拼156-161㎡，备案均63226元/㎡。
认筹结束后，收获43组认筹，认筹率45%。
相比于一批次，二批次认购率下滑明显。
该批次房源将在12月20日下午一点开盘选房。
今年10月初，一批次房源认购，推出132套125-148㎡高层房源，均价5.4万/㎡。累计收获166组认购，认购率约126%。
首开还给出了95折的优惠。10月12日开盘，官方宣告劲销97套，去化率73%。
开盘半个月后，网上房地产显示，132套房源已售36套。其中，125㎡户型网签20套，148㎡户型网签16套。
至今两个月时间过去，已售房源增加至45套，尚不足官宣口径的一半。按此计算，去化率34%。
其中，10月份网签36套，11月网签8套，12月至今网签1套。
分面积段来看，149-150㎡户型网签19套，124㎡户型网签25套，另外有一套非标户型，面积104㎡。
5月9日，上海第四批次土拍，中铁建以总价24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，折合楼板价2.53万元/㎡。
5月20日，项目建设单位“上海京涧房地产有限公司”成立，该公司由中铁房地产集团华东有限公司100%持有，法定代表人周斌，他同时也是中铁建地产华东公司总经理。
拿地20天后就公布项目规划方案，7月底案名公布。从拿地到正式开盘，仅5个月时间。
西派云间容积率2.3，产品形态包括小高层、高层和叠墅。
户型以纯粹的120㎡以上的改善为主，包括建面约125-145-188㎡高层和建面约153-158㎡4层叠墅，一共784户。
来源：进深
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