北京首座环宇城来了！总建面超21万㎡
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进深
徐迪
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2025-12-29 12:47
北京进深 徐迪 12月29日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块项目方案公示。
这是中海新城“朝阳三子”中朝阳ONE北侧的金融商服用地。
已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心，总建面超21万㎡，其中商业建面近14万㎡。
项目总用地面积4.16公顷，容积率3.0，总建建面积约21.46万㎡，其中：
地上建面12.47万㎡，包括11.97万㎡商业，一处公交站点0.45万㎡，以及人防出入口及其他。
地下总建面8.99万㎡，其中商业1.8万㎡，其余为地库。
主体建筑为地上5层，地下3层，东区侧边做了退层设计。
两个地块中间设置跨街式连廊，不规则的多边型，结合大面积玻璃幕墙，像一颗钻石镶嵌在两栋建筑之间。
据悉，环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。
这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。
中海朝阳ONE位于朝阳十八里店朝阳港，项目总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户。
首批房源于4月1日取得预售许可证，共594套，销售指导价7.9万元/㎡。
户型面积段102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求。
4月13日正式开盘，好房新规产品+地铁、名校、商业“三大件”加持，当日累计销售额27.3亿元，刷新了朝阳港板块单日成交纪录。
6月6日二批次加推152套，取证当周就有网签转化，成交均价7.5万+。
产品规划上，中海朝阳ONE近九成房源为建面148㎡及以上纯改善户型。
层高3米+；南向1.5米进深内嵌阳台+飘窗；北向设备平台+挑空层设计。集合当下居住需求与先进人居理念的大宅设计，迭代朝阳改善大宅产品力。
北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。
更高实得率、开敞式LDKB场景、卧室平权等创新设计，打造“中海科学+”的好房子体系。
在户型设计做到区域天花板后，中海朝阳ONE还将社区公共空间优质配置拉满。
除了下沉会所、无边界泳池、邻里共享空间等改善盘标配，最震憾的是约8000平米超大尺度复合花园。
精心调研后，在花园里设置了各种兼俱实用功能与艺术性的业态，包括简餐水吧、亲子小剧场、宠物空间，还一片面积超千平米的中央草坪会客厅。
来源：进深
作者：徐迪
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