2026.1.19-2026.1.25，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

【土地】

1、北京2026拟供宅地超200公顷

1月20日，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发了《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确了2026年全市建设用地供应规模、结构、布局和实施导向。

全年预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷，其中：城乡建设用地2430-2530公顷。减量提质，强化城市规划的管控和引导作用。

2026年度全市安排城乡建设用地净减量任务500公顷，较2025年减少40公顷。

其中住宅用地750-790公顷，占比34%；商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷。

土地供应向重点区域倾斜，促进土地资源配置效率最优化和效益最大化。按照20：60：20的结构比例引导中心城区（含核心区）、平原新城地区（含城市副中心）、生态涵养区各圈层城乡建设用地供应。

提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。

2、亦庄2026年拟供宅地曝光

近日，亦庄2026年土地供应清单流出。包括2026年储备居住用地和6宗未来储备项目。 2026年储备居住用地：

①北神树B17等地块，7.72公顷，紧邻北神树地铁站；

②亦城新城YA00-0901街区LG24-1、LG25-1地块，5.82公顷，旧宫板块，距离地铁站直线500左右；

③两站一街嘉会湖西侧住宅片区，21.9公顷，包含6宗居住用地；

④亦庄X1-4组团土地一级开发项目A01地块，6.34公顷，周边多个别墅项目，包括中海墅、棠颂别墅等；

⑤亦庄新城0802街区YZ00-0802-1401地块，5.4公顷，地上建筑规模约13.5万平方米，容积率2.5，建筑控高60米。

未来储备用地6宗：河西区X23 、X32、 X97等地块；大兴区旧宫镇集贤地区旧村改造1号地B地块；亦庄新城 YZ00-0904街区A28地块；瀛海镇A02-5居住地块；经开区马驹桥镇YZ00-0604-MY5、MY6地块；东石公园13地块。

3、昌平北七家5宗宅地一次性曝光

近日，昌平区平西府城中村改造项目规划综合实施方案公示。

项目位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，离地铁比较远，最近的8号线平西府站步行超过2公里。

规划用地包括居住、商业、办公、教育等多种类型，总面积约50.27公顷。

其中5宗居住用地面积合计14.09公顷，占比28%；基础教育用地4宗，总占地8.74公顷，占比17%；其余近六成用地为绿化和公园等生态配套。

居住用地容积率均为1.6，限高24米，规划总建面约22.5万平方米。

4、通州新华大街放出新宅地

近日，北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案公示。地块位于通州区北苑街道，北邻新华西街、南至中山大街、西至通惠南路、东邻帅府路。

用地面积约0.5公顷，为二类居住用地。地块容积率3.0，限高51米。规划建面1.51万平方米，其中住宅建面1.41万平方米，另有0.1万平方米商业配建。

这块地体量不大，3.0的容积率，在纯居住用地里，也是比较高的。但地理位置非常好，属于通州老城区，离朝阳区很近，发展比较早。新华大街板块到目前为止仍然是通州最核心、最繁华的商业街区之一。

周边居住氛围成熟，教育资源也比较集中，包括中山街小学、首师大附中通州校区、通州四中等。向北隔着通惠河是去年的小爆款项目招商朝棠揽阅，直线距离800米。

【规划、产品】

5、昌平新盘未来城·星寰时代总平图公示

1月22日，未来科学城置业昌平能源谷新盘案名官宣：未来城·星寰时代。同一日，项目规划设计方案总平面图公示。

总建筑面积约9.95万㎡，容积率2.17，规划15栋住宅楼，共647户住宅，总建面6.18万㎡，户均建面95.55㎡。

户型亮点非常多，赠送面积非常足，实得率估计是昌南板块的天花板了。

3栋小高层 12栋洋房，围合式布局。东区6栋楼，仅东北角2号楼为18F小高层，首层局部架空，其余均为洋房；西区规划9栋楼，西北角1号、2号楼为18F小高层。

赠送方面北边多个设备平台，可封闭；南向通面宽阳台，进深有多种尺寸，大的有1.8米，小的目测1米出头，还有一部分在1.5米左右。

项目宣传片中剧透了产品定位：献给向上青年——面向首置群体，以小户型为主。面积段预计80-100㎡三居，110-135㎡四居。其中主力100㎡户型，做到南向三面宽。

6、中建智地+未来科学城昌平歇甲项目总平图公示

东侧2幅住宅地块，北区0038、南区0046地块。总建面15.24万㎡，计容地上建面9.13万㎡。 规划18栋住宅楼，共832户，户均建面110㎡。

西侧由北至南分别为0043幼儿园地块、0044文化设施用地、0045体育用地。

西北角方向还有一幅社区综合服务设施用地规划为社区会客厅，包含多种便民业态。

两幅住宅地块都是南北进深长，东西面宽较短，因此南北楼间距做得非常充足，部分东西距离过近。全部楼栋包括配套楼，均为正南正北朝向，排布整齐，中间有大量空地做园林和功能配套。

不计容的地上建筑面积合计有8434㎡。包括超大规模的门户景观带，出入口广场设计；中央楼王栋首层架空，配有环绕式风雨连廊；多处下沉广场 室外活动场地，集中绿地宽敞开阔；南北区均配建了大面积的邻里共享空间，会所体系预计十分强大。

面积段预计78㎡三居，90㎡三居两卫，110/130㎡四居。赠送空间包括通面宽阳台 等进深侧边飘窗 可封闭设备平台。

7、中海通州九棵树项目调规

时隔一个月，中海地产通州九棵树项目又更新了一版总平图。看得出来，对于通州首秀，中海相当重视。两个版本差别还是比较明显的，主要体现在门庭、下沉广场等景观方面。

主体住宅楼的排布上没有太大调整，仅是将东北角和西北角两栋小高层做了楼号的拆分；原西南角3-1号楼架空层调整到了东南角大门口的1号楼和2号楼首层，同时还增加了一处邻里中心。

东侧正门景观带进行了比较大的调整，原来从大门进到邻里中心是一条直条走道，改成了两侧环绕式廊道；下沉庭院形状更为方正，目测规模也增加了少许；风雨连廊从两大块方形调整为细长一条，用来连接下沉庭院和物业用房；北广场新增人行入口，可以直接进入下沉广场。

【网签、开盘】

8、电建长安华曦府·金安迎来网签小高潮

开盘近一个月，长安华曦府·金安终于迎来集中网签。上周（1.12—1.18）一举拿下北京新房成交金额、面积、套数三冠王。

网签105套，成交额4.4亿元，全盘去化率25%；

成交均价4.4万元/㎡，约为预售均价的76折。

从拿地到开放样板间，长安华曦府金安只用了一个多月的时间。去年12月19日取得预售证，但是直到翻过来年的1月14日，才有首套网签转化。

长安华曦府一期在开盘20天的时候，已有百余套网签，取证房源去化近四成。与一期相比，二期金安更加聚焦小户型，砍掉了135㎡四居产品，最大建面做到118㎡。

准售15栋住宅楼共404套房源，预售均价5.76万-5.84万元/㎡区间。这个价格水平也要低于一期6.1万元/㎡的销售指导价。

9、开盘4个月，中建运河玖院网签破千套

近日，中建·运河玖院发出销售喜报：首开至今四个月，累计网签1000套。

2025年商品住宅网签面积排行榜显示，中建·运河玖院以11.86万㎡的成绩位列第一。全年网签904套，也是北京2025年网签套数最多的项目。成交金额总计73.6亿元，仅次于海淀两个10万 项目，跻身全市成交金额榜TOP3。

截至1月25日，中建·运河玖院累计网签已达1004套。其中，二期累计签约321套，成交均价约6.1万元/㎡。

楼盘表显示，项目当前还有大量房源为已预订状态，预计接下来的网签数字仍将快速增加。

10、北京2025年12月份新房售价同比下降2.4%

1月19日，国家统计局发布数据，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。