广州地铁江玥上城首月网签14套，去化率26.4%
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进深
严明会
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2026-01-29 15:16
粤进深 严明会 位于白云的广州地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）于2025年12月27日首开。
推出1#、15#、16#和17#共4栋住宅楼，总套数53套。
截至目前，已网签14套，去化率约26.4%。
其中，1#为16层小高层，主力户型为建面约139㎡四房，暂无网签。
15#、16#和17#均为4层高低密叠院，建面约113-124㎡，目前分别网签5套、5套和4套。
江玥上城为广州地铁地产“上城系”产品，项目采用“一字排开临江+半围合社区”的格局打造，社区整体抬高16米。
最大的亮点是江景，距珠江最近的地方仅约60米，直面约800米开阔江面。
项目有江景小高层洋房与低密叠院两种产品形态。
小高层容积率1.8-2.5，户型主打建面约139㎡四房，五开间朝南，私梯入户。
低密叠院容积率低至0.6，户型为建面约113-124㎡的低密花园洋房，超高赠送率，1F、2F户型赠送私属花园，3F自带超大景观露台，4F复式设计，带有顶层天台。
项目地块，是广州地铁2025年6月30日拿下的白云区槎头车辆段（一期）地块，成交总价21.83亿元，折合楼面价1.9万/㎡。
随后同年9月份案名披露，并公布签约学校。
整个项目占地面积约11.8万㎡，建筑面积约11.4万㎡，共26栋住宅。
包括，五栋江景大平层，14-23层的板楼，一层两户设计；五栋31-43层的塔楼，头排江景的一层三户，二排则是一层四户。另外，还有十六栋五层高的叠院。
项目开发主体为广州市品润房地产开发有限公司。
该公司成立于2025-07-21，注册资本约11.23亿元，由广州地铁集团有限公司全资持股，公司法定代表人为黄洪亮，经理为李增亮。
来源：进深
作者：严明会
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