保利熙瑞！海淀半壁店豪宅定调了
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进深
徐迪
2026-03-11 10:26
北京进深 徐迪 取证1个多月后，保利海淀半壁店项目案名浮出：熙瑞。
海内熙为贵，境高瑞为峰。
把高贵二字直接体现到了案名里。
这个打磨了将近一年的项目，定调“低密藏品大宅”，主推面积段165-275㎡。
今年1月的北京楼市略显沉寂，新房成交规模季节性回落，没有土拍，甚至，接近月底还没有新盘取证。
直到1月26日，保利熙瑞以“瑞璟佳苑”备案，拿下了京房售证字(2026)1号。
就是海淀半壁店项目。
去年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。
6月19日，项目开发主体北京慧海常筑置业有限公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。
保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。
保利熙瑞建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，容积率1.43。
规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。
分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。
楼栋之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的景观亭，或方或圆，造型很别致。
赠送方面，看平面图没有阳台，只有南侧的一字形飘窗。
楼栋南侧都有大量窗井，首层或有下跃户型。
具体会为海淀西带来什么样的惊喜，期待即将官宣的户型图。
1号预证为西区03地块
首批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。
面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。
1号楼5层，两个单元共20套。建面约136㎡/140㎡，拟售单价11.04万-13.22万/㎡；
2号楼5层，三个单元共60套。建面约165㎡，拟售单价11.25万-13.22万/㎡；
3号楼5层，两个单元共16套。顶复建面270/277㎡，拟售单价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.14万-13.74万/㎡；
4号楼4层，两个单元共12套。顶复建面270/277㎡，拟售单价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.57万-13.92万/㎡。
9号预证为东区04地块
东区总规划仅6栋楼，除东北角1号、2号之外，其余4栋楼均在本张预售证内。
共110套，准售面积18613.29㎡，拟售均价12.12万元/㎡。
户型面积段139/165/239㎡。
3号楼5层，两个单元共20套。建面约239㎡，拟售单价11.98万-13.96万/㎡；
4号楼5层，一个单元共10套。建面约139㎡，拟售单价11.01万-12.7万/㎡；
5号楼5层，五个单元共50套。建面约165㎡，拟售单价11.51万-12.95万/㎡；
6号楼5层，三个单元共30套。建面约139㎡，拟售单价10.88万-12.5万/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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