去化冷热不均，珈誉玖玺取证加推
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进深
李奕和
2026-03-10 20:02
文/深圳进深 李奕和
位于宝安沙井的旧改大盘，又拿证了。
鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园），在3月6日最新拿下一张预售证。
最新取证加推为11栋，共301套房源。
产品面积为84、90、94㎡的3房2卫户型。
备案价方面，均价4.79万/㎡，单价4.58-5万/㎡，总价385-470万/套。
此次加推开盘，开发商给出了9.31折的折扣优惠。
折后均价4.46万/㎡，折后单价4.26-4.65万/㎡，总价在358-437万/套。
具体而言：
84㎡的3房2厅2卫，折后总价358-381万/套，单价4.26-4.55万/㎡；
90㎡的3房2厅2卫，折后总价约402-419万/套，单价4.45-4.65万/㎡；
94㎡的3房2厅2卫，折后总价418-437万/套，单价4.44-4.62万/㎡。
珈誉玖玺是鸿荣源珈誉府的三期项目。
珈誉府位于深圳宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面约248万㎡的超大型综合体项目。
包括住宅、办公、酒店、学校、大型商场等业态。
其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。
项目共有8个地块，商品房分为三期开发，打造近8000套住宅。
而鸿荣源珈誉玖玺，作为鸿荣源珈誉府的最后一个住宅地块，可以说是收官之作。
其建设用地面积4.79万平方米，总建筑面积40.53万平方米，容积率5.76。
共有十一栋31F-48F的高层、超高层住宅，总户数2479户。
珈誉玖玺已经经历了多次的加推。
2024年10月首推6栋、12栋大户型，11月加推8栋、9栋1单元。
2025年2月加推10栋2单元、12栋小户型，4月加推13栋；
以及7月加推10栋1单元，9月加推7栋。
最新推出的11栋，跟10栋2单元位置朝向差不多。
不过同等面积的产品，价格上有所下降。
而据悉，10栋2单元84㎡最低382万起，94㎡最低466万。
相比之下，11栋相同面积低了20-40万左右。
作为深圳西部标杆级综合体项目。
鸿荣源珈誉凭借“大城配套 产品力”两方面优势，卖得还不错。
2025年，项目拿下深圳楼市网签成交榜季军。
成交金额71.7亿元，成交套数1481套，成交均价5.05万元/㎡。
不过珈誉玖玺多次加推，网签情况差异也挺大。
比如其去年9月推出的7栋，网签去化19.28%；
去年7月推出的10栋1单元，网签去化43.51%；
2024年11月推出的9栋1单元，至目前网签去化也只有21.21%。
来源：进深
作者：李奕和
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