金地启曜零网签，冯杨上演神操作
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进深
505710
2026-03-11 18:04
文/深圳进深 严明会
龙华新卷王金地启曜，最近两天被推上了风口浪尖。
原因是，项目1月30日取证入市，至今一个多月过去了。
网签备案依然显示0套。
不仅如此，开发商还反向收窄了折扣。
一通操作，让许多人直呼“看不懂”。
进深君看了下，项目确实在1月30日拿了预售证。
为2栋一、二、三单元，共603套房源。
产品为93-130㎡面积户型。
备案单价4.48-5.67万/㎡，备案均价5.1万/㎡。
据了解，项目开盘给出了92折优惠，折后单价约4.1万/㎡起。
如今折扣却收窄为94折，相当收回了2个点的折扣。
为何去化不好还要收回折扣“涨价”？
据称是启动转介，等于是，收回2个点折扣给中介佣金。
由此引来了市场的一片讨论声。
开盘时，项目据传还是卖了10套左右的，不过目前备案确实还没体现。
其实就项目本身，金地启曜相比周边的盘，还是不错的。
金地启曜共三栋47-51层的住宅。
另外还有一栋50层的公租房、一栋36层的写字楼和一所12班幼儿园。
总规划1148户，包括商品房604套，公租房、回迁房分别470套、74套。
项目原为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地。
该城市更新项目，包括南一、南二、中、东、北共五个片区。
是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个代表龙华中心的超级住宅项目。
金地启曜在南一片区，体量不算大。
总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%。
早期，项目也叫金地宸峯府，曾疑似烂尾，停工了2年。
随后“复活”，名字也改为了金地启曜。
说金地启曜优势不错。
一方面，因为项目是新规产品，使用率较高；
户型布局方正实用，含赠送的得房率能到约90%。
此前传出的项目几个户型，主卧均有270°飘窗。
除了93㎡的竖厅、126㎡户型，其他户型还有客厅连接餐厅或卧室的大阳台。
另一方面，区位上，位于龙华商业核心区，周边居住氛围浓厚。
并且，双地铁线交汇，紧邻大型商业中心，配套较为丰富。
更重要的一点，项目出自于金地这个“偏执理科男”之手。
在产品上，金地启曜项目，是金地健康家Eco Pro体系在华南的首秀。
该体系，是金地集团在健康住宅领域推出的核心系统。
旨在通过“选、供、验、存”四大管控流程。
从源头把控室内环境健康，提升居住品质和舒适度。
所以在选材、用料、工艺等方面，都是下了翻功夫的。
金地启曜的开发主体，为深圳市亿年投资有限公司。
该公司的经理冯杨，是在2025年10月任经理的。
之前担任该职位的，是陈俊。
看得出，在严重内卷的龙华市场，冯杨还是想在产品上有所突破的。
只不过从目前的去化和市场讨论看。
项目在产品之外，确也需以更大的诚意取得市场信任。
来源：进深
作者：505710
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