永升服务林祝波：物业行业正从高速规模化转向内涵式高质量发展-乐居财经

原创乐居财经李兰兰 10.7w阅读 2026-03-31 10:56

乐居财经李兰 3月31日，永升服务举行2025年度业绩发布会，集团总裁林祝波、首席财务官周迪、投资者关系总监严宪等出席会议。

林祝波认为，物业行业当前正处在从高速规模化增长时代迈向内涵式高质量发展的关键转型期，过去依赖增量开发的模式正逐步转向以存量运营、经营服务和专业制胜为核心的新阶段。

在分析行业阶段性挑战时，林祝波指出，过去行业在快速规模化扩张中，基础服务品质整体呈下降趋势，加之宏观环境影响，业主缴费意愿有所下降，同时政策对合规审计、规范透明的要求不断提升，刚性成本持续上涨。他透露，永升服务2025年主动退出了超过200个项目，涉及面积约4000万平方米。

针对各地出现的“降价潮”，林祝波以重庆市场为例介绍了永升服务的应对策略：“我们在政策之下，主动和业主、业委会拉出服务的标准，明码实价，最后多个有降价风险的项目不仅没有降价，还得到了业主的支持，满意度得到了提升，反而把坏事变成了好事。”

他指出，行业的竞争的格局和逻辑也在进化。过去关注的是规模扩张，租金市场更看重的是可持续的盈利能力和差异化的产品能力。未来产品和人可能就是非常重要的竞争力。

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

21天晨跑挑战收官！永升服务第五季"宝贝加油跑"全国温馨结营