笋岗TOD曝光，深铁成了快枪手
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进深
李奕和
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2026-04-09 17:52
文/深圳进深 李奕和
深铁笋岗TOD项目，进展很快。
拿下地块仅20天，项目备案名也出来了：阅湖境家园。
项目位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧。
就在地铁7号线、17号线（在建）笋岗站边上。
3月20日，深圳市地铁集团（简称“深铁”）以底价86917万元竞得罗湖H302-0107、H302-0108宗地，折合楼面价22437元/㎡。
竞拍落槌当天，地块现场即举行了笋岗TOD项目摘牌暨开工奠基仪式，实现“当天拿地、当天开工”。
其中，H302-0107是纯二类居住用地，H302-0108则是与之绑定开发的轨道交通用地。
出让文件显示，H302-0107地块用地面积12125.37㎡；容积率3.2，建筑面积38738.0㎡。
包括：住宅37488㎡、物业服务用房100㎡、幼儿园1000㎡（班数3个）、片区汇聚机房150㎡。
H302-0108，宗地面积4966.92㎡，轨道交通用地，建筑面积6643.44㎡。
包括：地下一层（站厅层）4416.43㎡、地下二层（站台层）2227.01㎡。
地块亮点不少。
其H302-0107住宅地块，建筑限高100米，加上3.2的容积率，是罗湖近年来少有的低容积率地块；
甚至，地块也是罗湖近些年少有的住宅用地。
项目作为深圳出台住宅设计新规后的产品，计划建设4栋住宅楼，致力打造低密生态住区。
周边配套，项目西邻万象食家购物中心，北接宝能环球汇，生活氛围成熟。
来源：进深
作者：李奕和
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