静安苏河湾项目预计年中入市，将推出建面约193-343㎡大平层产品
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进深
李誉
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2026-04-10 10:05
上海进深 李誉 招商&越秀联合体苏河湾项目即将入市，将推出3栋约150米超高层住宅，主力建面约193-343㎡大平层产品，展厅即将开放。
2025年10月，在上海第八轮土拍中，招商、越秀、星狮、瑞城四家联合体以总价77.3715亿元竞得静安苏河湾32-04地块及32-08地块及地下空间，溢价率约9.03%，住宅楼板价81415元/㎡。
其中32-04地块用地面积26108㎡，容积率3.64，计容建筑面积约9.5万㎡，建筑高度150米，浙江北路及天潼路沿街建筑高度不超过24米。
地块性质为住宅文化混合用地，住宅占比73%，约6.52万㎡，文化占比27%，约2.41万㎡，可售楼板价超过11万元/㎡，未来售价预计有望突破19万元/㎡。
地块内保留1处791㎡二级风貌建筑延陵寄庐民宅，并设置南北向公共通道、不低于700㎡的内部广场及1600㎡内部绿地，设计方案已完成公示。
住宅部分主打大平层产品，户型面积段约193-343㎡，配置大面宽、全景落地窗与空中庭院。
150米的建筑高度将刷新苏河湾住宅高度纪录，形成从苏州河至浙江北路再到天潼路梯度跌落的城市天际线，中高区南向单位可直面苏州河景观，高区有望远眺黄浦江。
项目同步规划约5200㎡商业建筑空间，首层架空设置文化商业内街，引入艺术展陈、高定零售及餐饮等业态，二三层通过连廊与苏河湾万象天地及苏河阳台实现步行连通，形成慢行无雨商业环。
约2.41万㎡文化建筑中将打造苏河故事馆等沉浸式展陈空间，运用AR、裸眼3D与全息影像技术呈现苏州河百年历史。
此外，32-05至32-08地块规划四个口袋公园，总面积约0.66万㎡，均衡分布于街坊各处。
项目周边商业资源密集，西侧为静安大悦城，东侧紧邻七浦路步行街，南侧是苏河湾万象天地及宝格丽酒店。
北侧龙盛湾上及苏河湾一号两个大型综合体在建设推进中，其中龙盛湾上所在的博懋广场包含320米地标超塔，已确定引入瑰丽酒店。
公共交通覆盖充分，地块周边1公里内有8号线、10号线、12号线等多条轨交线路及多条公交线路。
医疗资源包括上海长征医院、岳阳医院及静安区中心医院。
教育资源丰富，复旦附中静安学校有望落子苏河湾，计划2026年建成，规划为32班完全中学，包含20个初中班和12个高中班，总投资超37亿元，建成后将填补静安区没有四校资源的空白。
周边现有慧思顿高瞻幼儿园、闸北第一中心小学以及2024年中考市重点率达78%的上外苏河湾实验学校。
来源：进深
作者：李誉
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