二手房小阳春，实锤了
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乐居财经
王敏
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2026-04-10 15:02
文/乐居财经 王敏
京沪领衔，部分城市“小阳春”来了。
最新数据显示，2026年一季度，30个代表城市的二手房成交套数，已占到新房 二手房总成交量的72%，比去年同期上升了7个百分点。
单月来看，3月重点城市二手房成交规模，无论是单月同环比，还是一季度累计同比，均实现了正增长。
CRIC数据显示，3月全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%。
值得注意是的，剔除2月“春节月”影响，重点城市二手房成交规模已“四连升”，并创下近一年新高，展现出强劲的需求修复力。
一季度累计成交面积约4108万平方米，同比正增4%。对比新房市场，二手房成交仍是带动楼市止跌回稳的核心支撑。
重点20城二手房成交面积环比全线“飘红”，其中一线城市环比增长130%，16个二三线城市二手房成交面积环比增长112%。
具体城市来看，成都二手房成交面积排在20城首位，达到261万平方米，环比增长140%，同比增26%，累计同比增21%。
网上房地产公开数据显示，3月份，上海全市二手房网签31215套，创下2021年3月以来单月最高成交量纪录。
在成交放量的同时，上海二手房成交价格也开始转涨。普睿数智上海机构监测数据显示，3月上海二手房价格指数为86.4，继上月止跌转涨后，环比再涨0.3个百分点。
多位业内人士表示，2月2日上海收购二手房用作保租房工作的试点开展，以及2月25日楼市“沪七条”的发布，均有效地稳定了市场预期，同时释放了住房需求。
值得一提的是，在3月31日，上海市首例“住房收购置换”项目已在静安区正式落地。一套位于静安区宝山路、面积40平方米的成套旧住房，以220万元价格被区保障房公司收购。该笔收购款将作为专项资金，用于补贴业主重新购买新建商品房。
北京市住建委数据显示，北京二手房住宅签约套数连续3个月稳定在1.4万套以上，2025年11月至2026年1月，签约量分别达14446套、17200套、15082套。
3月，北京二手住房网签19886套，环比上涨144.6%，创近15个月新高。其中，3月31日单日成交1422套，创下了近3年以来的单日新高。
另外，深圳3月二手房录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高；广州3月网签10785套，环比暴涨141.4%。
此外，包括无锡、宁波、杭州、青岛、深圳和佛山等热点城市，本月二手房成交量环比均出现了不同程度的上涨。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，本轮行情与去年逻辑相似，政策持续宽松叠加二手房高性价比撬动刚需入市。
业内人士认为，“小阳春”已经到来，楼市基本面正得到进一步改善。
北京链家研究院院长高原预计，二季度市场活动热度将会维持相对高位，但交易规模将出现季节性下行。进入二季度后，随着入门级房屋销售热潮的过峰，市场需求将逐步转向以改善性需求为主，而此类客户决策周期长、手续流程多，带看到成交的转化效率相对更低。
丁祖昱表示，政策底部确认带来的预期修复正在逐步向二手房交易端传导，购房者正在陆续进场，成交持续放量。
随着置换链条逐步畅通、市场信心持续修复，二手房市场的回暖态势将在4月份进一步得到巩固，并为全年楼市止跌回稳夯实基础。
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