容积率1.2！顺义别墅区低密新盘跑步上场，起拍价1.2万/平米
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进深
徐迪
2026-04-22 17:17
北京进深 徐迪 4月22日，顺义高丽营01-008等地块正式挂牌。
起价8.39亿元，折合楼面价约1.23万元/平方米。
将于5月26日完成出让。
项目用地规模6.1公顷，规划地上建面7.15万平方米，包含4幅子地块。
3幅居住用地，地上建面合计6.81万平方米，容积率均为1.2，限高18米，其中：
北侧008地块占地2.48公顷，地上建面2.98万平方米；
中间的016地块占地2.31公顷，地上建面约2.77万平方米；
南侧026-1 地块占地0.89公顷，地上建面约1.07万平方米。
这3块居住用地临近火寺路，要求建筑控制线退让建设用地红线不小于5米，实际容积率略有提升。
另有1幅托幼用地，为020地块，在026-1地块西侧，占地约0.42公顷。
出让文件中提到一个特殊事项，根据《中华人民共和国军事设施保护法》及其他相关规定，对该区域内及周边的军事设施、国防科工、一级保密资质单位征求意见。
4月20日亮相供地清单，当天进入预申请，隔天转正，这宗六环外地块也算跑步入场了。
项目位于顺义区高丽营镇，周边以老旧小区为主，最新的项目是南边有东君府、MOMA万万树等别墅项目，2013竣工。
本次挂牌地块容积率仅1.2，限高18米，也是有做叠墅潜质的。
这一带属于首都临空经济区和温榆河绿色生态走廊的延展区域，广义上也算是中央别墅区。
现状配套是短板，公共交通相对薄弱，最近的地铁站在后沙峪，5公里开外，主要依赖私家车出行。
周边缺乏大型成熟商业综合体，日常购物和逛街通常需要前往后沙峪的祥云小镇、欧陆广场或山姆会员店，车程都在半小时左右。
但是国际学校资源丰富，如诺德安达、京西、ISB等，属于北京第一梯队。
医疗方面主要依赖顺义城区的空港医院或和睦家诊所。
目前城市界面比较割裂，新旧交替，一边是不错的别墅项目，另一边还有很多背街小巷的土房。
近两年，作为板块“门面”的顺沙路和火寺路正在进行大规模的系统性改造。很多老旧厂房通过城市更新被改造成了集美术馆、科技馆、时尚咖啡、艺术酒吧于一体的文创街区。
今年1月份，夏县营村15栋回迁安置房已完成规划设计方案编制，总建筑面积约19.76万㎡，其中地上11.53万㎡、地下8.23万㎡，可安置约1280户居民。
除了1280套安置房，项目还规划了约3.11万㎡公共服务设施，包括6班幼儿园、社区卫生服务站、菜市场与文体活动中心，补齐夏县营村公共配套短板；0.65万㎡商业面积将引入便利店、咖啡店与社区食堂。
目前规划方案已通过市规划国土委顺义分局审查，施工图设计、施工招标与监理招标正同步推进。按照计划，项目将于今年内正式开工，预计最快2026年底交付使用。
来源：进深
作者：徐迪
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