文/深圳进深 严明会

拿下预售证还没开盘，观潮府的“辟谣”先来了。

就在今日（4月22日），深圳观潮（备案名：观潮府）官微发布了一则严正声明。

鉴于目前有个别机构及个人对外发布可锁定房源、更名、卖号、特殊折扣等不实信息。

深圳观潮声明表示，外界宣称可锁定房源、更名、卖号、特殊折扣等情况均不属实。

其行为与深圳市招润置业有限公司无关；

深圳市招润置业有限公司将保留通过法律途径追究相关责任人法律责任的权利。

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这个项目，作为去年深圳的总价“地王”，一举一动备受关注。

其在前几日已经拿下首张预售证，价格更是打破宝中片区天花板。

深圳观潮最先拿证的，是1栋三、五、六、七单元，共222套房源。

产品面积段主要在144-334㎡。另外还有两套503、537㎡的户型。

备案单价13.04-20.21万/㎡，均价14.87万/㎡。

备案总价2014万-1.04亿，均价3255万/套。

目前，项目在冻资阶段，预计在4月26日开盘选房。

据了解，开盘将给出9.41折的优惠。

折后均价13.99万/㎡，折后单价12.27-16万/㎡；

总价在1892-5189万/套。

另外2套500㎡以上的户型，折后总价9563-9801万/套。

价格一出来，有人表示，宝中的地段卖出了深圳湾的价格。

足可见，深圳观潮的价格，确实不一般。

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项目价格的支撑主要来自几个方面。

一是，位于宝中核心区，周边商业、文化地标云集，与欢乐港湾仅一街之隔。

二是，加上项目本身3.41的规定容积率，最高80米左右的总楼高，低密舒适。

另外，项目西边看海，东、南看欢乐港湾摩天轮和前海三湾，景观价值也拉满。

项目比较可惜的主要有两点：

一个，是太靠近广深沿江高速了。

项目地块本身也比较大；西边的楼栋估计会受到一定交通噪音的影响。

另一个，就是项目的楼高跟海景问题。

虽然观潮府整体80米左右的限高，居住起来比超高层要舒适。

但这个高度也因此一定程度限制了项目的海景景观。

毕竟，项目东南面有欢乐港的建筑，西南面有沿江高速和前面绿地。

都需要达到一定的楼层高度才能看到海景。

不过目前看来，这并不妨碍深圳观潮成为宝中豪宅天花板的存在。

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深圳观潮的开发主体深圳招润置业，由招商、华润分别持股55%、45%。

法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。

邵奕峰为招商系资深高管，于2010年加入招商蛇口，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；

2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。

目前，他还在招商蛇口下属的多个房地产公司担任一把手、法定代表人职务。

不得不说，最近以来的招商蛇口，在深圳大本营可是刷足了存在感。

除了宝中深圳观潮这个去年的总价“地王”。

2025年的单价“地王”，也是由招商蛇口拿下的。

这个地块，就是前海桂湾的海晏府。

项目价格同样刷出了片区的新高。

海晏府在4月14日拿预售证，项目1/2/3栋楼，共151套房源；

户型为建面约139/176/194㎡，使用率96-102%。

备案均价14.2万元/㎡，单价区间12.34-16.12万元/㎡；

总价1710-3124万元/套，均价2361万元/套。

备案均价，直接捅破前海新房价格天花板。

4月19日，海晏府首推108套，涵盖建面约139㎡和176㎡两个面积段，去化九成。

而进深君看目前（4月22日）最先的数据，海晏府网签去化已经有54.3%。

说明项目确实备受市场追捧。

现在，就看观潮府的开盘表现了。

两个项目，虽然一个在宝中，一个在前海桂湾。

但直线距离，不足三公里。

并且，两个项目还有许多相同点。

比如都是新规产品，高实用，低密度；

设计上专梯入户，80米小高层，不限价。

户型的面积，海晏府139、176、194㎡的四房户型；

跟观潮府144、170、189㎡户型，也存在竞争关系。

眼下，海晏府已经先一步开盘，“虹吸”走了一大批客户。

观潮府的开盘，能如愿迎来同样的盛况吗？

邵奕峰和外界，都在等待一个答案。