星河余荫溪谷仅网签21套，张宏的低密算盘落空了？
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进深
严明会
2026-04-23 19:07
广州进深 严明会 4月22日，星河余荫溪谷（备案名：余荫溪院）1栋、2栋、3栋拿到预售证。
共59套住宅，户型为建面约150-175㎡院境低密洋房。
星河余荫溪谷于今年3月开盘，官宣开盘当日去化率超过了七成，而后续房源的加推工作，也在准备中。
目前，项目已开始网签转化。
阳光家缘数据显示，截至4月23日，5/6/8/9栋共网签21套，去化率约32.81%，距离“七成”差距甚远。
星河余荫溪谷，源自于番禺罗边村旧改。
8年前，星河地产拿下罗边村旧改项目，一部分开发成星河盛世锦城，另一部分开发成了星河余荫溪谷。
与星河盛世锦城的刚需/刚改定位不同，星河余荫溪谷主打“低密”改善产品。
单看星河地产起这个案名，就透着一股子岭南雅致的隐奢格调。
凭借城市更新实践与产品创新，星河余荫溪谷还曾荣获“2026城市更新最佳实践项目”。
项目核心亮点，是低密居住体验和文化底蕴。
这体现为，2.09的超低容积率，全盘仅156户。低密小高层（8-11层）和一字排开的楼栋布局，能有效保障每户的隐私和采光通风。
项目紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，拥有一些历史文脉，为项目增添了独特价值。
它拥有便捷的交通网络，距离地铁7号线板桥站约500-700米，步行约8-10分钟可达。
商业规划上，自带约5.5万㎡商业设施，包括约3.9万㎡的岭南风情商业街和约1.6万㎡社区商业。
在产品设计上，拥有专梯专户，配备约20㎡的空中庭院，175㎡户型客厅开间可达8.1米。车位比高达1:2.1，充分满足改善家庭需求。
不过，其在售约150-175㎡大户型，总价约675万元起，远超周边盛世锦城约320万元起的门槛。
而作为罗边村旧改的一部分，项目周边目前仍处于开发阶段，城市界面在短期内可能不够完善。
而且，有些规划中的大型商业尚在建设中，短期内可能仍需依赖外部商圈。
星河余荫溪谷的项目公司，是广州创益房地产开发有限公司，该公司设立于2017年10月，注册资本5000万元。
公司法人、董事长兼总经理是张宏，他也是星河地产华南公司副总裁。
来源：进深
作者：严明会
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