北京楼市，送面积手法分野 | 陈海保聊规划
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进深
徐迪
2026-04-27 11:20
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
北京楼市赠送面积的手法，出现分野了。
在大兴新城和西红门板块，开始狂卷北向通面设备平台，封闭、全赠送，很划算。
第一个发明者，是中建壹品6038项目；
（中建壹品西红门6038地块）
之后，兴创置地旗下的万象茗筑、义和庄项目和沐春墅，通过调规的手法，也跟进了。
它们极大地提高了得房率。
但是， 在石景山区，一些楼盘却早已放弃了北向设备平台，主打内嵌式阳台，封闭、半赠送 。
第一个发明者，应是首钢璟悦长安，然后是中海瑞文里，中海玉华玖章跟进。
现在，刚刚开盘的首钢璟瑞长安，把它发扬光大了。
（璟瑞长安户型图）
有关楼盘北向赠送面积的手法，大兴和石景山截然不同。
简单来说，大兴区倾向于“做加法”，通过新增或调规来增加北向赠送；
而石景山区则倾向于“做转化”，在有限的条件下将北向空间直接设计为阳台来最大化赠送。
来源：进深
作者：徐迪
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